控制性详细规划编制中容积率奖励机制研究（可复制毕业论文）.pdf

要摘随着我国城市化进程加快,城市各级规划不断完善,依据规划建设城市已是城市发展建设的必然选择。根据各个国家及我国的实际发展经验来看,容积率在规划中起到了限定城市建筑容量的作用,并同其它控制指标共同保证城市用地的本论文主要以我国控制性详细规划编制中容积率奖励机制为主要研究内容。系统地总结了容积率在城市建设中的作用、发展历程、制定依据,以及其奖励机制的发展、效用和实施;详细地归纳总结了国内外有代表性地区的容积率规划制定及奖励机制;并根据我国国情,在控制性详细规划编制中引入容积率奖励机制的概念,分析编制过程中可能存在的现实问题,以及编制中容积率奖励机制的运用效果;综上所述,首先建议创立符合我国国情的容积率奖励机制,明确奖励系统的适用范围、制定系统的奖励体系、明确奖励依据,加强容积率奖励机制在控规编制过程中对指标制定的引导性,其次,依照各地实际情况制定标准,并针对特殊地段建立容积率奖励协商体系,建立灵活的奖励机制,最后提倡注重奖励机制的管理、监督及后评价,将容积率奖励机制进一步完善。最终希望根据本论文的研究,提出适宜与我国的容积率奖励机制,促进控制性详细规划编制过程中容积率指标的弹性控制,为城市开发建设朝着科学合理的方向发展提供一定帮助。控制性详细规划,容积率,奖励机制适量建设,如何确定适宜的容积率并进行弹性控制成为控制性详细规划中的重点。关键词摘硬
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独创性声明关于论文使用授权的说明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得叭跣┛没蚱渌逃的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均本人完全了解傲⑼跣┨糜泄乇A簟⑹褂醚宦畚牡墓娑ǎ矗貉S腥保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。期:.
第绪论图片版权声明:研究背景全文除自绘自摄的图片,其他各种图表均严格标明出处。随着我约俺鞘芯玫姆伤俜⒄梗鞘谢滩上海等特大城市城市化水平已达到%以上。至今,经过甑母咚俜⒄褂虢来的经济与城市相互促进的趋势,导致愈来愈多的人口由乡村流向城镇,城市化水平应高于普查结果。根据城市化理论,城市化水平%即为初期阶段与中期阶段的分界点,现今,我国已进入城市化高速发展的中期阶段,距发达国家经验城市建设新的发展形势对城市的开发方式提出了新的要求,将无计划的土地划拨改为有计划地划拨,分散开发转变为整体开发,无偿使用土地转化为有偿使用土地,并将单纯行政手段管理用地变为以行政、经济、法律并用的手段。上述新要求的提出就要求政府及规划者在土地开发前提出明确详细的规划要求和各种控制指标,既作为规划管理的依据,又作为土地有偿使用的衡量标准,还可成为有法律效力的文件,用于城市规划的强制性实施。容积率词强刂菩控制性详细规划,是我国城市规划体系中的一个关键层次,它以总体规划和分区规划为依据,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接,将总体规划的宏观划设计与管理实施的中间环节,在我国的城市规划体系中处于核心地位。它的提断扩大,导致城市人口及用地迅速增加,城市不断向外扩展,城镇系统不断完善,城市建设走向高峰。%。综上可知,我国城市建设正在并将持续保持建设高峰。详细规划中衡量城市建设量的控制指标之一。控制要求转化为对具体项目与地块的微观控制,是城市开发建设管理的依据。同时,控制性详细规划是衔接城市总体规划蚍智婊与修建性详细规划、规第滦髀
研究的意义及目的性详细舰划——细致刚性的小范围修建的脱节,并针对规划的具体限定范围给出出是为了弥补我国城市规划体系中总体规划概括——灵活的大尺度规划,与修建度中所采用的一项重要指标。自上世纪八十年代我国初步形成控制性详细规划的编制体系以来,容积率便作为控制性详细规划中基本的规定性定量控率与开发商利益密切相关;同时,容积率大小也将影响城市面貌、城市环境以及城市交通,与城市公共利益密不可分。如容积率过高,会导致人口密度增大、交又会导致城市土地的浪费,城市人口过于疏散,给居民生产活动带来不便,降低发展区域、发展前景等制定了不同用地性质用地的容积率赋值范围。但因其作为城市的整体规划具有长期性、持久性等特点,其编制的有效期较长,因此针对某一区域指定的建设容积率范围可能会与城市发展的步伐有时间上的差异。