中国大陆一般建筑工程的法定报审流程(以广州为例).ppt

中国大陆一般建筑工程的法定报审流程
(以广州为例)
Date:14 April 2009
杜伟成
首先:
1、本次讲解报审流程建立在业主已经获得一块土地的基础上,为办理<<施工许可证>>而必须进行的程序。
2、其它法定程序如爆破、验收、产权等不在本次讲解范围中。
3、由于中国大陆各地方规定之程序不尽相同,本次讲解的程序仅以广州市为例,其它城市可参照本地建设主管部门之要求。
4、本次讲解的方式为首先介绍报审的主程序,而后介绍各主程序中须准备的资料或分程序。
目前,广州市的报审主程序有12项,下面开始讲解。
建设项目审批基本程序
申请〈建设用地规划许可证〉
办理〈建设项目选址意见〉
申请建设用地规划设计条件
总平面规划方案审查
修建性详细规划审批
建筑设计方案审查
(单体方案设计)
建筑工程初步设计审查
申请建筑工程申请〈建设工程规划许可证〉
建筑工程施工图设计文件审批初审
招标/定标
建筑工程施工图设计文件审批正审
申请〈建筑工程施工许可证〉
1、办理〈建设项目选址意见书〉
办理地点:规划局用地处
(办理时限:40工作日)
其所需准备的资料为:
⑴项目建议书的批准文件
⑵现况地形图
⑶总平面关系布置图,现场照片及其电子文件
2、申请《建设用地规划许可证》
◆办理地点:规划局用地处(办理时限:40工作日)
◆在本程序之后及在办理下一步程序《申请建设用地规划条件》之前,尚须办理两步程序:
A、办理《关于办理建设用地批准书手续的通知》
B、办理《建设用地批准书》
◆先介绍办理《建设用地规划许可证》所需要的资料:
⑴本年度投资计划批准文件
⑵现况地形图
⑶总平面图,现场照片及其电子文件
⑷《建设项目选址意见书》
⑸《建设项目用地预审报告书》
⑹交警意见
⑺已批环评报告
◆办理《关于办理建设用地批准书手续的通知》
1、办理地点:广州市国土资源和房屋管理局(办理时限15工作日)
2、所需要的资料:
⑴《建设项目用地预审报告书》
⑵计划部门批准建设项目的批复文件
⑶申请日前一个月内银行出具的假设资金证明
⑷用地界址的蓝晒地形图
⑸《建设用地规划许可证》
◆办理《建设用地批准书》
1、办理地点:广州市国土局建设用地处(办理时限15工作日)
2、所需要的资料:
⑴《关于办理建设用地批准书手续的通知》
⑵土地使用权出让合同和出让金复印件
⑶《国有土地使用权出让合同》及各期已缴交的出让金发票
⑷用地界址的蓝晒地形图
⑸经物业处确认的白蚁防治合同
3、申请建筑用地规划设计条件
◆办理地点:规划局用地处(办理时限:40工作日)
◆所需要的资料:
⑴《建设用地规划许可证》
⑵总平面图、现场照片及其电子文件
⑶《建设用地批准书》
4、总平面规划方案审批
◆办理地点:规划局设计处(办理时限:40工作日)
◆规划局会在审查同意后颁发《关于送审建筑设计方案的复函》,如果业主是邀请招标的方式,可以此复函代替《建筑工程规划许可证》在交易中心办理招投标程序。前提是,业主必须在办理招投标程序之前获得建委颁发之《邀请招标核准书》
◆所需要的资料:
⑴《建设用地规划许可证》
⑵建设用地规划设计条件
⑶绘制在现况地形图总的平面图
⑷总平面方案图
⑸规划说明书
5、修建性详细规划审批
◆办理地点:规划局设计处(办理时限:40工作日)
在办理本项报审工作之前,须先完成一个分项—(后附详细说明)
◆在办理本项报审之后及下一项报审之前,须完成以下8项工作:
A、城市道路设计审批
B、单位附属绿化修建性详细规划审查及《绿化工程施工许可证》
C、管线综合规划审批
D、申请道路交通工程《建设工程规划许可正》
E、申请管线工程《建设工程规划许可证》
F、接驳市政排水管网核准
G、《城市道路挖掘许可证》审批
H、《道路开挖施工许可证》、《管线工程施工许可证》