2015年安达市御景豪庭二期策划方案.ppt.ppt

御景豪庭二期策划方案
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第一篇住宅部分
第一部分宏观经济分析
近5年来,安达市立足经济社会发展优势,以哈大齐工业走廊安达综合开发区为平台,举全市之力推动经济社会加快发展。这个市连续3年进入全省“十强县”,先后被评为“全国最具投资潜力中小城市百强”、“全国最具区域带动力中小城市百强”、“全国中小城市科学发展百强”。2009年,全市GDP实现147亿元,财政收入突破11亿元,。
一、安达市宏观经济
从今年到2020年,安达市计划投入1000亿元建设现代产业园工程,打造现代生态产业园;将建设以发展油气化工为主体的工业产出千亿元工程,打造“石化之城”。通过“双千亿工程”牵动,使安达成为哈大齐工业走廊的产业集聚和服务先导区、对俄经济贸易合作重要的桥头堡和枢纽站、全国城乡一体化可持续发展的农牧旅游和生态宜居示范区,争当全省高速增长的排头兵和全国更好更快发展的示范市。
城市发展规划
城市规划远景向牛街以西方向跳跃式发展,形成组团式布局。
居住区以消灭牛街两边平房区为主,远期通过新区开发带动旧城改造,新旧区兼顾发展。
分析总结:
安达的经济发展水平在黑龙江的县级市中名列前茅,给房地产市场带来巨大的契机。很多开发商也看到了这一点,纷纷抢占安达市场,致使今明两年开发量过大。对本案而言,冷静分析市场、做好差异化定位是前提,也是关键。
第二部分、安达房地产市场分析
1、价格走势
安达市房地产市场发展起步较晚,房屋交易价格较低,07年全市房屋交易价格约在1200元/㎡左右,随着房地产市场的逐步成熟,到08年,无论从产品品质还是产品价格均取得了一定的突破,全市住宅成交均价在1700元/㎡左右,进入09年随着全国房地产形势的转变,大庆、哈尔滨、绥化众多开发商不断涌入安达进行开发,截止到目前全市住宅成交均价约在2300元/㎡左右。但是自从国家的房价打压政策以来,价格涨幅不大,在短期内价格也不会有所大的变动。政策因素的影响应作为我们制定价格考量的因素。
2300
一、安达房产市场总体环境分析
3、市场需求主体户型面积分析
由于安达房地产市场起步较晚,目前市场上客群主要还是以解决型客户为主,对户型面积需求并无太高要求,因此近几年客户需求并无明显变化,主要还是以65—85㎡两居为主。市场需求以中等收入群体为主。
2、去化分析
安达09年开发的楼盘有10个左右,加上本年度新开发楼盘共有18个左右,截至目前共去化面积100万平米左右,存量为30万平米。而未来市场上新增放量达140万平米以上。按照这个去化速度计算,这170万平米的市场放量需要2年半时间完成去化。因此本案去化将面临严竣考验,这就对本案的产品差异化定位提出了更高的要求。