2012年南昌德益广场底商规划方案（39页）.ppt

德益广场底商规划方案(预演初稿)万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司写在创意前面的话我们觉得形式与内容都是做事的方式,态度更重要所有的事都是为了一件事……我们希望项目做个我们相信沟通解决眼前问题,思路决定最终成败我们坚信任何意象的发散都应该建立在深刻的理性分析之上准角色万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司不被发现的价值没有价值。挖·掘挖掘的过程是再创造在某种程度上挖掘的意义在于“发现价值”挖掘是超越时空的关联想象无论什么产品都可以在不断的挖掘中得以生长…。。。。。。。发|现|价|值。万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司关于价值设计我们认为:好的商业地产项目也如同艺术品一样,高水平的定位规划会给项目带来恒久的魅力和效益!画匠与艺术大师的区别不仅在于其技法,更在于其“定位、规划”能力万先发展————合肥全智地产营销策划有限公司Opportunity(机会)SWOT分析1、目前片区内辐射广大住户的商业较为分散。2、片区内成熟小区较多人口量较大3、项目产品的成功,有望造就项目品牌和企业品牌共荣,为商业创造前期口碑Strength(优势)1、项目周边多所高等院校占据,沿路商业稀缺;2、约1万方规模商业服务区域及社区,价值突显;3、地铁出口,商业发展空间增大;4、项目区域稀缺中型超市加时尚类产品等业态。Weakness(劣势)1、商业内部进深很长不利于单层商业发展2、双港大街为城市主干道,受车流限制,不利于大型商业发展;3、项目展示面不明显Threaten(威胁)1、、大学校园门口的商业的竞争3、——合肥全智地产营销策划有限公司本项目优势明显,劣势也是客观存在的。对此,我们应把握市场机会,强化优势,转化劣势,深入挖掘项目的独特性和价值,制定周密的招商策略和实效的战术手段,一举奠定胜势。万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司定位思路----充分利用资源,扬长避短,创新升级,整体发展。整体主题鲜明,特色突出、具备较强辐射力------核心是规避项目地目前商业氛围不浓而带来的项目开发风险。依托周边居民特性,整合项目特质,提炼独有竞争力,做大项目影响,提升整体地块价值-----核心是打造区域品牌提升项目区域的商业环境、配套环境、为区域发展打下基础。以具备丰富体验特征,集合多样性休闲,特色购物和时尚购物为核心功能的综合项目-----核心是打造本区现代时尚商业形态升级的代表,形成项目品牌。以周边现有消费者为核心目标客户群体,以整个南昌新区为辐射范围。针对其消费特性进行主题定位并设置商业功能板块。万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司其内涵与外延概念如图简示——德益炫动生活特区功能风格推广环境休闲互动娱乐个性潮流时尚自由宽松情趣形象塑造宣传口号包装营造餐饮万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司结合上述的商业市场整体判断,我们项目最终定位到怎样的商业呢?根据项目规模、位置、空间设置和项目整体发展的需要,本项目商业整体的发展导向初步确定如下:我们不做中低端商业但也决不做高端商业做的是新型商业主题商业我们不做超出市场接受程度的商业,要做适当超前、适度引领商业我们不做同质竞争的商业,要做区域市场某种程度上的蓝海商业城市商业浓缩商业发展平台万先发展——合肥全智地产营销策划有限公司