广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准.doc

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
一、交易费用
(一)交易手续费
1、一手房:3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。
2、二手房:6元/平方米(双方各半)。
3、房改房:(转让方)。
(二)印花税
1、属于居住用房,个人免征,%(计税价格);属于非居住用房:%(计税价格、双方各半)
二、登记费用
(一)增量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件;
2、非居住用房:单位/个人550元/件;
3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费;
4、经济适用房减半征收。
(二)存量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件;
2、非居住用房:单位/个人550元/件;
3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费;
4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记,减半征收。
三、调房总站代征费用
(一)非居住用房
1、土地增值税
(1)可以提供上手购房发票的:A、计算公式及税率:[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]X适用税率速算公式。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:(转让收入-转让收入X90%)X30%
2、营业税及附加
(1)可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票价)%;B免征条件:无余额。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:%
3、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
(2)核定征收:计算公式及税率:%X20%
(二)居住用房普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让的:A计算公式及税率:%;B免征条件:购买超过5年的(含5年)。
2、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(三)居住用房非普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让的:计算公式及税率:%;
(2)购买超过五年(含5年)转让的:A计算公式及税率:(转让收入水-上手发票)%;B免征条件:无余额。
(3)自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:%;B免征条件:用地面积城区50平方米,郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税:
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
四、契税
买方:
1、%计收;
2、其余按3%计收;
3、90平方以下,首次购房改为1%。
说明:普通住宅必须满足的三个条件:
1、;2单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);3、