2012杭州绿城千岛湖珍珠湾二期公寓精装修建议报告.doc

绿城千岛湖珍珠湾
二期公寓精装修建议报告
和声机构
2012-7-18
引言
近年来,淳安政府不断开发当地旅游市场,特别是引进了许多高端旅游项目,使千岛湖的旅游市场日益呈现多样化,包括商务旅行、蜜月旅行、亲子游等等,满足不同人群的需要。随着道路等基础设施的完善,千岛湖旅游的辐射面也从浙江地区扩散到了周边省市。千岛湖的旅游度假市场显示出了强大的发展潜力。
相应地,千岛湖的度假公寓市场也经历了一个快速发展的过程。特别是绿城等大型房产品牌的进驻,不仅大大提升了千岛湖精装公
寓的价格和精装修标准,也让人们对于千岛湖度假公寓市场有了重新的认识。
从整体上看,2012年“限购令”等系列楼市调控政策仍将延续执行。作为少数不限购不限贷的地区,千岛湖价格低、环境好,宜商宜居、小户型的精装修公寓受到了本地人、杭州人和外地投资客的欢迎。
附:千岛湖主要精装修楼盘分布图
蓝色为目前在售的精装修楼盘;
黄色为计划推出精装修的楼盘
所标数据为该楼盘主推户型的均价
毛坯房和精装房去化速度对比
项目名称
产品形态
预售证取得
时间
已推出(套)
已售
(套)
可售(套)
总去化率
备注
主要在售毛坯房
柏润国际花园
高层
2012-05-07
2011-09-22
124
43
81
%
二线湖景
已售83套,可售41套;前期开盘均价为14500元,销量不佳;5月开盘降价为11000-13000,销量较好
七星
花园
高层
2011-12-26
2011-11-03
184
21
163
%
二线湖景,部分湖景房14000元/㎡(销售较少),
计划推出精装修公寓
已售81套,可售103套;据说下半年再推3幢公寓,约138套
金色
阳光
多层、
小高层、
高层
2011-04-14
2010-10-29
2009-01-14
1481
682
799
46%
二线湖景,二期湖景房8000-13000元/㎡(基本售完),计划推出精装修公寓
一期为排屋;二期还剩30套左右,三期、四期50-60%已售,预估共售900套以上,剩下约400多套;
银杏山庄
小高层,11层
2012-02-28
214
53
161
%
二线湖景,主城区湖景公寓7780元∕㎡起
青城山居
多层
2011-12-28
2011-09-30
142
54
88
38%
市中心山地公寓,均价7500~7800元∕㎡
创富兰庭
多层
2010-12-06
242
207
35
86%
学区房,均价8000元∕㎡
小计
2387
1060
1372
44%
在售精装房
绿城
千岛湖度假公寓
高层
有酒店式公寓
2010-09-16
2010-08-06
2010-05-05
2009-08-06
2009-05-15
2007-05-01
1299
675
624
52%
一线湖景、市中心地段;
其中1#,2#开盘较早,已基本售完;
目前主推5#,6#。5号楼在售户型面积为67-260㎡,适合投资,小户型一基本售罄;6号楼户型面积在67-183㎡,适合自住度假。
千岛湖日月天地
高层
2011-04-25;
2010-09-30
261
25
236
%
二线湖景,市区;
据说销售了30%,因为销售状况不好公司已不打算再推,作为公司老板自有产业,经营酒店,或者打包整体出售。
明珠公馆
高层
2009-07-03
357
314
43
88%
二线湖景,10层以上可以看到;
此公寓楼20层以下已售出,客户为公司领导,员工或关系人群;20层以上打算对外售出。
伯爵公寓
高层
有酒店式公寓
2011-09-26
99
5
88
%
一线湖景
开盘时间未定,目前还未开盘,无售楼处,主要以内部认购为主
阳光水岸度假公寓
高层
有酒店式公寓
2010-01-15
2009-08-28
2009-08-06
2009-03-09
2008-12-11
1283
1129
154
88%
一线湖景,阳光水岸度假村入口处,全装
购买主力为温州投资客,全装修
小计
3299
2148
1145
65%
(注:主要销售数据均来自2012年7月20日透明售房网。)
分析:
从区域上看,一线湖景资源的楼盘都是精装修公寓,而且带酒店式公寓。部分拥有一线湖景的毛坯房项目,计划推
出精装修。二线湖景以外地区以毛坯房为主。
2、从总去化率上看,千岛湖精装房的市场接受度比毛坯