杭州千岛湖项目可行性及融资报告.doc

项目可行性及融资报告
一、项目概况
项目名称:杭州千岛湖阳光小区建设项目
项目概述:
该项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖大桥附近,,面朝千岛湖湖滨,并且配套湖边公园,淳安县直升机场就位于湖中央的岛上,背靠树木郁葱的矮山,可以建设城堡作为休闲庇荫之处,离淳安汽车站和油轮码头一步之遥,并且千岛湖钓鱼场就近在咫尺,交通便利,湖山环境优雅,为千岛湖周边唯一独具如此得天独厚地理环境优势的地块。
该地块的由来:杭州市淳安县政府为了打造千岛湖旅游项目,拉动当地经济发展,特地引进深圳弘法寺投资建设寺庙项目,由于当地财政匮乏,难于支付建设寺庙的拆迁和铺路费用,特地批出一块地段,由佛教协会负责引资拍地,所得土地款由政府划出一部分支持寺庙建设及拆迁费用。该地块淳安县政府红线地图已划出,相关规划即日批复,并且和佛教协会代表签署合作文件。
该地块面积共有415亩,为平整地块无需拆迁就可投产建设,分割为五块地块办理土地证,其中85%住宅用地,15%商业用地,,建筑规划:总体规划建筑面积50万平方米,,占总体建筑面积的85%,其中公建房(可做酒店或酒店式公寓),占全部建筑面积的15%。
杭州市简述
杭州地处长江三角洲南翼,杭州湾西端,钱塘江下游,京杭大运河南端,是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。杭州西北部和西南部系浙西中山丘陵区;东北部和东南部属浙北平原,河网密布,是著名的鱼米之乡的一部分。%,%,江、河、湖、荡、水库占8%。
杭州属亚热带季风性气候,四季分明,温和湿润,光照充足,雨量充沛。℃,℃,℃。无霜期230-260天。年平均降雨量1435毫米,平均相对湿度为76%。
杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘河等江河。钱塘江水系包括新安江、富春江。新安江水库是中方公里,蓄水量达178亿立方米,库区内有大小岛屿1078个,故又称"千岛湖"。杭州市中心的西湖,,,。西湖与钱塘江沟通后,每天引入钱塘江水约30万立方米。市西南部的主要山脉为天目山、白际山、千里岗山,东南部为龙门山。临安市西部与安徽省交界的清凉峰。
杭州历史悠久,自秦时设县治以来,已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前,就有人类在此繁衍生息,并产生了被称为文明曙光的良渚文化。
杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地,是我国七大古都之一。
杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡,置杭州,杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年(1129年),高宗南渡至杭州,升杭州为临安府。绍兴八年(1138年)南宋正式定都临安,历时140余年。民国元年(1912年)以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年(1927年),析出杭县城区设杭州市,杭州置市始此。1949年5月3日杭州解放,从此揭开了杭州发展新的历史篇章。
行政区划
土地面积(平方公