山东邹城地块调研报告.ppt

山东邹城地块调研汇报目录邹城概述市场分析a)邹城城市概况b)邹城城市发展概述a)商圈发展规划b)各个商圈分析对标项目分析a)主要商业项目基本信息b)对标项目分析大型超市意向反馈a)大型超市意向汇总表及分析研判结论a)研判结论邹城概述-----邹城城市概况邹城简介邹城市位于山东省西南部,是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地,素有“孔孟桑梓之邦,文化发祥之地”之称誉,现为国家级历史文化名城,新兴能源工业基地,中国优秀旅游城市,全国综合实力百强(县)市。地理位置邹城所属济宁市东靠临沂,南邻江苏徐州,西邻河南省,北依泰安市邹城北至曲阜市,东至临沂市,南至枣庄,西至济宁市区人口构成人口保持低速增长,,,。人均可支配收入2012年邹城市城区居民人均可支配收入19136元,%计算,,。邹城所处渤海湾区位示意图邹城市行政区划及经济发展概述邹城市辖3个街道、13个镇;总面积1616平方公里,总人口115万两个省级经济园区:邹城工业园;经济技术开发区一个省级知识产权园区:邹城市经济技术开发区(首批)两个全国千强镇街:北宿镇;钢山街道两个中国乡镇投资环境300佳乡镇:北宿镇;中心店镇省级中心镇:城前镇一个全国文明村镇:北宿镇山东省矿山机电产业第一镇:中心店镇一个全国环境优美乡镇:北宿镇邹城市中心邹城概述-----邹城城市发展概况国民生产总值(GDP)到2013年,。社会消费品零售总额到2013年,,%,,%;,%;,%。到2020年,,;;。邹城概述-----邹城城市发展概况城市发展规划规划城区形成“一核、两轴、四片“的空间结构。形成4个综合片区。一核:规划城区中部的岗山、铁山风景区,具有特色的绿色核心。两轴:沿燕京大道—择邻路、太平路—矿建路形成引导城区空间东西向拓展的发展轴线;沿峄山路形成引导城区空间南北向拓展发展轴线。四片:规划城区划分成4个综合用地片区,分别为中心片区、西部片区、东部片区、北部片区。燕京大道太平东路峰山路星颐地块市场分析-----城市板块分析市场分析---商圈概况邹城商圈概况政府共规划四个商圈:市中商圈、城西商圈、城北商圈、城东商圈。市中商圈为邹城老城区,人口集中,人流量大,商业氛围最好,是邹城主要商业项目最集中区域,最成熟商圈;城西商圈为邹城西面一个中低人群集中商圈,主要是小商品批发集中区域,也是相对比较成熟商业圈;城北商圈为政府规划重点发展区域之一,目前还处于开发阶段,还没有成型;城东商圈处于初期开发阶段,也是城东是政府重点发展为住宅区域,目前没有任何商业氛围,再建项目都是住宅,商业只是社区配套,目前再建商业只有邹城新都会;城北商圈市中商圈城西商圈城东商圈市场分析-----,峄山路以西,京沪铁路以东,,具有得天独厚的生活、娱乐、交通资源,人口密度高,生活便利性强,但因为受政府规划限制,缺乏新兴社区。,鑫源国际城为该区域具有代表性的高端项目,由于靠近人民广场及百货大楼加之形象展示较佳,受到邹城购房者的广泛关注。优势:生活氛围成熟、配套完善、交通路网发达劣势:人口密度大、面貌陈旧,政府规划进行向东疏导,,峄山路以东,城前东路以北为城东板块。,东部板块将成为为未来城市发展的重点区域;该区域被政府定位为邹城未来居住区,区域环境资源优势明显。,受市政府东迁及大批市政工程带动,东部区域未来三年内基础设施建设及生活配套将会快速完善,成为邹城市的房地产发展的热点区域。优势:市政府正在建设中,规划邹城会展中心、文化中心、体育中心,新六中扩建,百货大楼等,交通便利,环境资源优势明显。缺势:目前生活配套尚不完善,缺乏大型生活配套市场分析-----城东板块分析市场分析-----城西板块分析西部板块范围京沪铁路以西,城前西路以北为西部板块板块概述该区域隶属凫山街道办事处,邻近兖矿总部,人口密度仅次于市中区,人口多且具有一定的消费水平,多为兖矿、铁