广东省广州新堂城市商业广场招商运营管理方案.doc

新堂城市商业广场招商运营管理方案一、项目地址:珠海市斗门区新青科技园新堂路二、项目名称:新堂城市商业广场三、项目简介:地处于珠海斗门西部新城区核心商圈-------井岸商圈与新青商圈连接处,于两大商圈交汇处。其地段于珠峰大道的里维唉啦大型高档社区对面新青工业园区内。属珠海西新城区重点规划配套工程,项目周边珠峰大道、新堂路,湖心路,机场高速等环绕,南接珠海大道,西南邻近S32西部沿海高速。园区300多家企业,20万人流,世界500强伟创力企业距百步之遥,园区年产值超百亿,正蒸蒸日上蓬勃发展。景上添花迎来世界500强惠普签约驻营,即将动工奠基,其众多利好发展规划及政策支持促动,商业产业面临巨大发展契机。四、项目商业背景分析:新堂商业广场定位为综合商业广场,其特点是统一管理和分散经营的管理模式,管理运营是实行统一的集中管理,日常运行、保安、清洁、维修、进货和促销活动等组织运营目的交纳管理费、租金、押金,运营公司提供统一的管理、统一的营业执照,达到长久的经营运营模式,以期经济赢利为长足发展目的。任何商业产品都要面临一个培植期限,由地点、位置、定位、策划、运营决定培植期的长短,各方面同步发展才能管理好一个综合性商业广场。前期策划定位、业态定位,挖掘商业产品卖点,塑造商业精髓,打造一个商业精品才是商业广场真正成功的途径。新堂商业广场有其致命的缺陷,因为小产权的缘故,一些大品牌及国内国企商业品牌只看好国家正式产权证,所以在合作及招商、销售上带来诸多困难。一个全新的商业综合体的位置、交通、市政、周边商业环镜配套,可以说新堂商业广场都不具备。那么,就要靠完美的业态定位、合理规划、专业管理团队、活动推广、品牌主力店的吸引,引导商家进驻经营。五、项目整体业态定位:一站式六大LIVING主题业态名品、生活、潮流、量贩、娱乐体验、智能全方位商业广场一层业态定位:外围沿街商铺:名品·商业主题广场购物中心业态分布:广场外围品牌休闲、品牌服装、品牌精品、品牌服务类、品牌酒吧、品牌连锁加盟店、茶吧、咖啡吧、本土品牌食品餐饮类规划定位:大品牌可以占有面积大,打通多个铺位,树立品牌形象,以国内一线或二线品牌,生产商或代理商家。运营管理:以独立经营,统一管理、统一规划、统一宣传式。运营风格:以宽敞的广场外围,凸显各商家品牌形象,奢华却低调的时尚珍品,视觉形象使广场尽显商业氛围。内围铺街:2800平方米的生活·休闲主题步行街,以衣、食、住、行为根本,满足周边消费群体生活需求的步行街。二层业态定位:量贩·连锁超市潮流汇·时尚街业态定位:超市以二线品牌为主,即能满足消费人群需求,商家又能达到旺场。潮流汇时尚街区,主要以满足科技园16---32岁消费需求,时尚、性价比高的品牌服装、服饰、美容、美甲、化妆品、用品、特色风格、民族特色、各地特色。运营管理:二层分两个区域,分别独立经营,独立管理运营风格:以量贩平价、舒适、齐全,潮流时尚、琳琅满目。三层商业定位:量贩KTV娱乐足浴城体验棋牌城体验桌球城业态定位:满足一站式消费,吃、喝、玩、乐在整个商业广场全方位体现规划定位:以文化为核心,新、奇、特娱乐体验式休闲特色运营管理:统一管理、独立经营、统一互补互动营销运营风格:按品牌风格自行装修别致、典雅、时尚、品味。四层业态定位:8000平方米·智能·公寓写字楼业态定位:写字楼+酒店公寓+商业规划定位:项目以投资型物业为主,链式产品线,各物业之间存在相互补充、相得益彰。运营管理:统一管理、统一规划、统一形象。运营风格:伊甸园、生态园风格融入大自然环境,在本土的基础上尽显自然风情,舒适、宽敞、大自然、林荫。六、运营经营相关建筑指标建筑形态:主体正长方形,外立面瓷砖,水泥框架结构中央空调:大型商场内中央空调,外围铺内空调自安一楼层高:,一层商铺两层价值二层层高:4米5面积:,每层8000平方米,共4层消防:耐火等级为一级停车场:超大广容纳300个停车位电梯:国际名牌电梯,双扶电梯8部直升三楼,上下直升电梯8部直升4楼外形层高:主楼呈正长方形分4层,柱距总体:标准8米七、项目招商合作:一层:招商项目:品牌休闲、品牌服装、品牌精品、品牌服务类、品牌酒吧、品牌连锁加盟店、茶吧、咖啡吧、本土品牌食品餐饮类步行街招商项目:生活步行街主要满足任何年龄的消费群体,主要以生活服务类特色饮品、自助餐、烧烤、特色小吃、服装、服饰、便利店、休闲、美发、美容、西饼店、精品二层:1、招商项目:珠海本地、外地品牌超市、量贩超市、大型连锁超市潮流汇·时尚街招商项目流行服饰、特色精品为主,体现时尚、流行、休闲、用品和生活服务精品店同层主力店。各地特色、民族特色、地域风情餐饮、及同层主力店三层招商项目:量贩KTV、大型足浴城、棋牌室、电玩俱乐部、健身房、网吧、书吧等四层招商项目:办