个案商业调查表商业物业名称:天河都市广场项目内容项目内容商业物业地点员村二横路兰庭路区域商圈主营业态综合百货商业物业占地面积(M2)5500面临街道宽度(米)商业裙楼楼层、面积、层高一3500㎡㎡百佳百佳三3500㎡㎡60006000五3500㎡(层)地下两层、地上五层主营店经营档次一楼二楼三楼四楼中高档中高档中高档中高档商业物业总建面积(㎡)约25000㎡主营店经营状况一楼二楼三楼四楼良好良好良好良好套停车场面积(㎡)约3500㎡临街商铺数量(个)13商铺销售均价(元/㎡)临街商铺规格(长×宽)3:5其中:临街铺售价(元/㎡)56000元/㎡临街商铺单铺面积(㎡)50-60首层售价(元/㎡)36000元/㎡临街商铺空置数量无二层售价(元/㎡)/临街商铺经营范围时装三层售价(元/㎡)/临街商铺经营特色女士商业物业租金(元/㎡月)临街商铺经营状况良好其中:临街铺租价(元/㎡/月)250临街商铺档次中高档首层租金(元/㎡月)180商业物业手扶电梯配备数量(部)12二层租金(元/㎡月)40商业物业客、货梯配备数量(部)4三层租金(元/㎡月)40商铺走火通道规格及数量商场前广场面积500㎡管理费(元/㎡/月)38商业物业内主通道宽度3米管理公司广州广电房地产经营管理有限公司交通工具手扶梯、垂直电梯、观光梯填表人:注:针对商业物业及其经营状况、商铺分区分布及辅助配套项目如银行、邮政、物流、家政服务及其经营面积等作文字说明。区域商业环境调研及分析商圈名称:主要围绕民生日用、社区日用百货;由于该区处于开发改造时期,周边居民素质良莠不齐,消费习惯有待形成,消费力有待提高,所以业态散乱,经营以中档商品为主。商圈形成历史背景区内主要商业业态经营模式日用民生考察范围之商业面积区内辐射人口数量直接间接主力消费群分析区内行业经营特色及营运情况突出行业/服务分析租售价格分析影响区域发展因素及分析住宅楼盘发展情况启示填表人:
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