新塘汽配用品城方案（市场+定位）.doc

Dec2008目录前言 4市场篇 6一、调查目的与设想 6二、项目基本情况 7三、新塘镇市政概况 10四、新塘社会经济运行状态研判 17五、汽配用品市场宏观情况 29六、广州部分汽配专业市场 ——永福路汽配一条街 ——白云区 42七、107国道汽车店状况 43八、项目经营商户调研 57九、参考项目 59定位篇 69一、项目SWOT分析 [S] [W] [O] [T] 71二、项目各项市场定位 84三、建筑规划及功能分布建议 90四、本项目经营前景与建议 99结束语 100前言市场研究通过对项目环境的综合考察和市场调研分析,以项目为核心,针对当前的经济环境,商业地产市场的供求状况,项目所在区域同类或可参照项目的现状及客户的租赁、销售行为进行调研分析,再结合项目的自身分析,在此基础上,为项目进行市场定位提供市场依据,从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。市场调查是市场研究和分析工作的基础部分,是所有决策的基础,好的市场调查可以了解市场至目前为止的表态状况,市场研究则是为市场未来的发展做出动态预测,市场分析的重点在于找出市场结构的薄弱部位,市场空白点及未来可能的需求增长点,“调查”是不可缺少的一环,而“分析”则是最重要的一环。为使本项目能在激烈的竞争环境中脱颖而出,迅速实现营销目标,策划前期的市场调查和市场研究显得尤为重要。为此,我司组成了专项小组对广州市可参照项目进行了深入专项调查。项目小组通过对项目考察周边环境走访,可参照项目的点对点式调查,收集到市场的第一手资料;顺利地完成市场的调查工作。为项目的前期定位提供更为准确的数据支撑。市场篇一、,使项目开发进程得到合理稳妥的进行,并带来合理的利益回报。通过一系列细致、科学而客观的资料搜集及调研方法,对项目的各项资料进行分析,为本项目提供具参考性及合理的建议。,将对项目所在的房地产市场进行详细调研和分析,特别挑选具参考性的项目或项目所在区域内具代表性及影响力的物业作出调查及分析。调研的重点范围及内容包括:汽配用品市场的行业状况;汽配用品市场发展趋势分析;可参照项目的调研及分析。二、项目基本情况本项目位于增城市新塘镇南面,光华路19号。总用地面积:42,646㎡,建筑占地面积:16,352㎡,商业建筑面积:30,452㎡本项目位于广深大道东,国际牛仔城对面,东面是一片服装厂区,南面和西面为一片村民住宅,北面为广深大道,交通方便。服装销售、加工及配套产业成行成市。周边建筑物多为厂房和自建房,南面有一食肆,周围环境比较杂乱。三、新塘镇市政概况新塘镇位于广州市东北部,是增城区发展重镇,地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道。新塘支柱产业的兴旺和蓬勃发展,在带动整个新塘经济的同时,也给新塘的这个城市发展带来了强劲的动力和后劲。新塘居民多为私营企业老板,经济实力雄厚,均拥有一台或以上的小汽车。。南有宽阔的东江,北有广深铁路,广深公路贯穿全镇,广深珠高速公路在镇内通过,并设有互通立交口。新塘到深圳40分钟,到广州15分钟,从新塘口岸到香港70海里,至广州25海里。镇至增城市区和镇内各村均铺砌宽阔的水泥公路,形成了国道、省道、市道、镇道、村道的纵横交通网络。客货及大型集装箱运输方便快捷,每天有豪华客车、货轮直达香港,往返香港仅需4小时。地铁四号线琶洲—新塘。、交通、资源、