《北京房屋重置成新价评估技术标准》(京国土房管拆[2003]808号)1.doc

膃肇肀肆芃肈螀北京市房屋重置成新价评估技术标准芁螁薈螇芅薄衿荿膀膂薇肂蒀蒇螂蕿羇芇膄莄羂目录袀聿膃肈芅蕿膁节蒈蒆螈肂肄薁第一章总则 2莁袈羁芄肄羁芆1-1〔立法目的和依据〕 2葿莇袆羅膅袅芆1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 2袂羀肂螅羂聿薂1-3〔估价技术路线〕 2羀蒀芅蒆羄薅聿1-4〔未列入的项目〕 2莂衿肃芆肅膈艿第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2蒁芈罿羆袃莆莆2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2袃螈袁螇袄薀羃2-2、〔标准间〕 2羁膇莈蒇羅肆螁2-3、计算公式: 2肀袁羂膈螃虿肈(1)砖木结构房屋 2蒂芀袇羈袄薂蒆(2)砖混结构房屋 3薁虿羄蒄袅肁莄(3)中式楼房 3袃腿芇膅蚃芃膈2-4、房屋部件计分表 3肁薈螁袅螄腿螇(1)屋面计分表 3膀羇蚆蚅螆肃薆(2)屋架计分表 4蒂莇袂莆薃芈薀(3)墙身计分表 5薀肀肅膆蚄螃羀(4)门窗计分表 6羃薀羄袇蒂蚀薅(5)顶棚计分表 7肁罿薅蚇蒃薄蚆(6)地面计分表 7膀莈螁莇薄螈羁(7)装修计分表 8薂螈芈膈莂芄莈(8)设备计分表 9蚀芇螂袈蒃肁薈(9)附属物计分表 10肃羀蚈莄蒅羅蚆2-5、柱高差率表 11膁莀薀肅节艿莂2-6、砖木结构房屋成新评定说明 12艿蝿肇袅莃螅肀2-7、砖木结构房屋成新折余率表 12蚂腿蚁薅莅莈莇2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 13螀蚈蒆莆膂蒅螆2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 13膃肇蚃肆芃蚀螃2-10、块料面层成新评定说明 13芁螁羆螇芅芆薈2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 14荿膀蒀薇肂袈膆2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表 15螂蕿莅芇膄羆袅2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表 15袀聿薁肈芅膁袀2-15、附属物据实估价表 16节蒈肈螈肂蒂芀2-16、树木估价表 16莁袈薃芄肄艿袅第三章楼房重置成新价评估 16葿莇蒈羅膅膃羅3-1、〔计算公式〕 16袂羀莀螅羂蒇芁3-2、楼房基本价格表 17羀蒀袇蒆羄羃螈(1)住宅楼房基本价格表 17莂衿蒁芆肅螀羈(2)非住宅楼房基本价格表 17蒁芈莇羆袃蚄肅3-3、楼房折余率: 17袃螈薃螇袄袈蚂(1)楼房成新评定说明 17羁膇螆蒇羅蒄蒀(2)楼房直线折旧参数说明表 18肀袁芀膈螃芁螇3-4、增项价格: 18蒂芀膅羈袄膄膅(1)增项价格表 18薁虿莂蒄袅荿肃(2)增项成新评定说明 18袃腿衿膅蚃羅袇3-5、区域系数: 19肁薈蒃袅螄蒇蒆3-6、装修及附属物重置成新价的评估 19膀羇芈蚅螆蚅芅第四章附则 19蒂莇芀莆薃袀蒄4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕 19薀肀螇膆蚄莅蕿羃薀节袇蒂羈薈第一章总则肁罿膇蚇蒃膆芅1-1〔立法目的和依据〕膀莈莃莇薄莁蚀为规范本市房屋重置成新价评估行为,合理确定各类房屋的重置成新价,根据建设部《房地产价格估价规范》,特制定本标准。薂螈薆膈莂袆莁1-2〔适用范围及重置成新价定义〕蚀芇膀袈蒃葿芇本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。肃羀肆莄蒅莃莅房屋拆迁中所称重置成新价,是指用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。膁莀膂肅节薇肁1-3〔估价技术路线〕艿蝿蒅袅莃膃蝿本标准采用成本法测算。蚂腿芃薅莅羀肆1-4〔未列入的项目〕螀蚈膈莆膂袃蒅本标准未列入的项目,可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。膃肇肀肆芃肈蒂芁螁薈螇芅薄蒁第二章平房、中式楼房重置成新价评估荿膀膂薇肂蒀袅螂蕿羇芇膄莄薄2-1、〔估价路线、部件及分值〕袀聿膃肈芅蕿袃平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分,再按规定的分值计算房屋价格。节蒈蒆螈肂肄罿房屋的组成部件包括:屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分,后三类部件依实际数量按条件计分。莁袈羁芄肄羁袈各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件,一间房屋内条件不同的,按比例计分。各类部件未列入的项目,可参照分数相近的项目计分或据实估价。葿莇袆羅膅袅蚄分值由市国土房管局公布。袂羀肂螅羂聿羀羀蒀芅蒆羄薅蚁2-2、〔标准间〕莂衿肃芆肅膈蚇房屋的标准间:平房为建筑面积20平方米,中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为:蒁芈罿羆袃莆螄平房袃螈袁螇袄薀莁标准间数=建筑面积÷20羁膇莈蒇羅肆腿中式楼房肀袁羂膈螃虿莆标准间数=房屋基底面积×柱高÷60蒈莆袇羄袀薂袄薇螆羄蒀羂肁螂2-3、计算公式:罿膅芇芁蝿芃袀肈薄螁羁螀腿葿(1)砖木结构房屋膆肄蚆螂袂肃袄房屋及附属物重置成新价={[屋面