沈阳五联商业广场可行性研究报告.doc

:五联商业广场建设单位:沈阳五联房地产开发有限公司法定代表人:陈亮建设性质:新建建设地址:(1)《沈阳市城市总体规划》(2)沈阳市国土资源局《关于土地拍卖的说明》(3)《商业开发项目可行性研究报告编制内容和强度规定》(4)国家计委建设部组织编制与修订的《建设项目经济评价方法和参数》(5)建设项目条件规划图(6)(1)符合沈阳市城市总体规划。(1)符合因地制宜、统筹兼顾、安全使用的建设原则。(3)符合人工环境与自然环境有机结合的生态原则。(4)满足高层建筑技术功能要求。,城市人口760万,流动人口160万,是全国特大城市之一。它处东北三省的交通要到,是连接东北地区和关内的交通枢纽,它北通长春、吉林、哈尔滨,南接大连、营口、锦州、丹东等港口城市,西南向天津、北京,西北邻内蒙,东望朝鲜、韩国。铁路、高速工路、航空、港口等立体化全方位交通四通八达。正是由于它得天独厚的地理位置,使之自古以来便成为一个商贾云集之地,成为东北地区的政治、经济、文化、信息中心。在振兴东北经济的大潮中,沈阳市市委、市政府确立了将起建立成立为东北经济圈中心城市的发展战略。五爱市场位于沈阳市沈河区内,原市场始建于1983年,因当时地处于沈河区五爱街而得名。市场主营服装、百货、家电、食品等14大类、上万余个品种。五爱市场现有经营面积30万平方米,日客流量20万人次,07年实现市场成交额400亿元人民币,税收十多亿元,在全国十大批发市场中名列第四。另外,由于在五爱市场的带动下,五爱地区商业旺盛,使得整个五爱商贸区周边成为黄金地段。我们在五爱商贸区内开发五联商业广场项目,正是基于上述良好的商业环境,同时响应了市、区政府的号召,顺应了地区经济发展的要求,符合城市的发展规划,是做大做强五爱商区平台、体现“大五爱商区”的需要。、市场分析、场址选择、建设方案、总平面布置、环保消防、项目实施进度、投资估算、资金筹措、效益分析等诸方面的可行性。-1。沈阳五联商业广场工程可行性研究报告主要技术经济指标表表1-%%㎡㎡㎡2、。目前沈阳市尚没有一个真正意义上具有时尚、品牌、购物、餐饮、休闲与一体的专业高中档品牌批发兼零售的商城式市场。经过对北京、广州、杭州等几大批发市场的调研,我们发现由于这些新建商城式市场从筹建开始就引进先进的经营品牌理念,以商城式取代传统的摊位式格局,深得品牌经销商及广大消费者的青睐,市场呈现出营销两旺的繁荣景象。做为一个特大城市,尤其是在沈阳五爱商业繁华、市场成熟的地区更需要有一座现代化标志性的商城式的批发购物广场来满足市场和不同消费群体对它的需求。。沈阳凭借其优越的地理位置自古以来就是一个商贸发达的城市。人们的经商投资意识强烈而独特,太原街、中街、五爱、南塔、九路等市场闻名全国,沈城广大商户的经商意识浓厚可见一般。,使五爱地带的商业价值整体得到提升,从而使该地区商机上升,而旧城改造拆除大量的临街商铺使商铺资源一定时期内紧张,强化了需求。对已经有投资商铺经验者而言,他们已经尝到了投资该区域商铺的甜头,深知该区域的商铺就好比一个铁饭碗。:首先该商业广场定位档次高,区别于现有五爱市场中的其它商业项目;其次全国各地名牌百货专业生产厂家和品牌代理商及沈城乃东北的经销商有这方面的强烈需求。、居民收入及消费水平的调查以及对目标市场的定位,并且通过对该区域一定时期同等质价比的商铺供应量的调查分析,说明该项目的规模和价格定位符合实际。,市区用地日趋紧张,城市中心区土地可谓寸土寸金。五联房地产开发有限公司通过建设宗地拍卖购得沈阳市沈河区五爱市场区域内,东至五爱市场大南一校东侧,西至五爱服装城,南至康达制药厂,北至大成巷。占地面积