2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷.doc

2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(6)
总分:100分及格:60分考试时间:120分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,依照规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
(2)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 60
(3)房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。
A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益
B. 宽限服务对象的交费时间
C. 不遵守公开原则
D. 请假、迟到、早退
(4)《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间,公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于( )日。
A. 7
B. 10
C. 14
D. 20
(5)对物业管理行业实行( )制度,严格审查物业服务企业的资质,是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。
A. 政府控制
B. 市场优化
C. 监督管理
D. 市场准入
(6)根据《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由( )交纳。
A. 开发商
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 承包单位
(7)物业管理的( ),指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订,按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。
A. 市场化
B. 专业化
C. 商业化
D. 社会化
(8)下列选项中,既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是( )。
A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率75%以上
B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
C. 公示16小时服务电话
D. 有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全
(9)通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是( )。
(10)我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。
A. 《城市新建住宅小区管理办法》
B. 《物业管理条例》中大网校(∩_∩)在线考试中心O
C. 《全国优秀管理住宅小区标准》
D. 《物业服务企业资质管理试行办法》
(11)以下关于物业服务合同中对合同期限约定的说法,正确的是( )。
A. 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定计算期限的方法
B. 物业服务合同应列明合同签订日期
C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围
D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的办法
(12)下列选项中,不符合商品房现售条件的是( )。
A. 物业管理方案已落实
B. 拆迁安置已落实
C. 未通过竣工验收
D. 持有建设工程规划许可证
(13)以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用(报酬)义务的表述,不正确的是( )。
A. 业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系
B. 业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系,物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系
C. 物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬,也可以向业主收取一定费用
D. 业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用
(14)房地产作为物质实体,即指土地、建筑及建筑附属物,作为权益包括房地产的( )。
(15)物业服务企业经选聘后,须同( )签订物业服务合同。
(16)联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是( )。
A. 业主代表
B. 小区有声望的人
C. 业主委员会
D. 居民委员会
(17)邀请招标也称定向招标,是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书,邀请特定物业服务企业参加投标,主要适用对( )的物业管理项目。
A. 物业管理无要求
B. 小区居民素质有特定要求
C. 物业管理有特定要求
D. 小区公用设施与设备有特殊要求
(18)业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得( )的同意,以便建设单位和物业服务企业采取必要措施,最大限度地减少给其他业主带来的不便。
A. 物业服务企业和规划主管部门
B