陕西咸阳国际财富中心开发规划案.doc

咸阳国际·财富中心咸阳国际·财富中心(以下简称财富中心)占地55亩,规划总建筑面积近35万平方米,总高30层,地处咸阳市中心商圈核心位置,计划分一、二期建设(地上、地下建筑相互贯通),属于西北地区城市中心区位中最大体量、规模的综合体建筑群,其规划设计的建筑产品、业态分布也是多元化组合,包括有:旗舰百货、大型超市、星级酒店、高档公寓、品质住宅、富丽商街、智能办公、美食天地、儿童乐园和豪华影院。其中,,建筑产品类型为商业与住宅两大类,即地下负一层和地上四层为商业用途【】、五层为结构转换层(局部架空)、六~三十层为住宅用途【】。商业部分中负一层和地上一~二层定位为购物商街、三层定位为电子、数码与小家电商场、四层定位为餐饮、美食天地。财富中心二期建筑产品类型有商业、酒店、写字楼和公寓四大类,地下负一层和地上七层为商业用途【】、八层~三十层分有酒店、商务办公和公寓类产品用途【】。二期商业部分中负一层和地上局部一层定位为大型超市卖场、一层局部和二层、三层为百货商场、四层和五层定位有豪华影院、儿童乐园、电子反斗城和室内溜冰场等、六、七层定位商务休闲会所、多功能会议厅和健身中心等。(一).财富中心项目介绍:1、项目四至:◇财富中心东至团结路、苏宁电器商场和阳光假日酒店◇北至人民路中段◇西至秦皇大道(原名西兰路)◇南至天王社区2、项目地址:财富中心位于咸阳市城区最主要的两条交通动脉—人民路与秦皇大道的交汇点,这两条交通线各为双向六车道设计,项目周边200米的范围内就有5个城市主公交站点,属于客流、物流和信息流汇聚之地,距离城区东、西部边缘各约4公里,距离城区南、北部边缘各约2公里,其商业有效辐射范围可覆盖整个城区及周边县域。、项目经济技术指标:◆%%◆%%◆%%、土地基本特征描述(1)、地块形状:一期地块呈规整的长方形,地块南北最大跨度70米,东西跨度264米。地势平坦、地上建筑已全部拆除。二期地块呈正方形,,与南北跨度大致相同。整个地块平整,方正,有利于规划施工。(2)、地块高差:[略]5、—8亿元。6、工程进度计划项目自2009年第2季度开始,到2013年第4季度竣工验收开业,历时5年。(二)、项目特点:①位于城市地理中心。本项目处在咸阳两条最主要商业街人民路、秦皇大道交叉点,是客流、物流、信息流的聚集处,占尽地利。②建筑规模宏大。30余万平米所构筑的庞大的建筑群,既体现时尚、现代,又与城市和谐共存,气势辉宏,让世人深感咸阳桑田变化,商业繁荣,是咸阳目前规模最大的商业地产项目。③有足够的临街长度。本项目临人民中路和秦皇大道分别为420米和120米,另有拟定开发本项目对面的“陕西第二印染厂”土地临人民路长度200米,本项目临街总长度达800米之多,气势恢宏,易于聚集人气、营造商业氛围。④业态设计科学。本项目旨在打造咸阳市商业中心、形成多种商业业态并存的购物消费环境。拟定以凌云楼原