计划类别任务名称工期前置任务一级土地拓展272个工作日一级区域公司发展部向集团提供意向项目信息1个工作日阶段成果土地阶段投资分析成果9个工作日阶段成果1、《项目投资建议书》5个工作日2市场调研和资料搜集3个工作日2编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告5个工作日5SF阶段成果2、《项目预案》5个工作日4SS阶段成果3、《项目投资分析模型(土地版)》1个工作日7PMO会议审核及论证2个工作日8投委会审核1个工作日9二级取得中标通知书0个工作日二级项目公司注册97个工作日准备项目公司注册所需的资料11个工作日确定项目公司注册代理公司并签订合同10个工作日项目公司注册领取营业执照,获得公章56个工作日13,14完成结汇30个工作日15二级土地出让合同(包括勘界、地形测绘等)123个工作日二级延后签订土地出让合同33个工作日了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序5个工作日了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物5个工作日进行政府公关,延后签订土地出让合同27个工作日二级完成拆迁33个工作日确认动拆迁完成时间8个工作日11FS+20个工作日督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁33个工作日23SS土地合同签订7个工作日15支付10%地价款1个工作日25FS+15个工作日付清剩余90%地价款及全部契税30个工作日16二级办理建设用地规划许可证19个工作日办理建设用地批准书11个工作日25FS+9个工作日获得地块的地形图、规划定界报告等5个工作日25FS+9个工作日建设用地规划许可证申请表1个工作日29FF,30FF建设用地规划许可证审批8个工作日29,30,31取得建设用地规划许可证0个工作日32FF二级办理国土使用权证45个工作日资料准备30个工作日准备建设用地批准书1个工作日29FF准备建设用地规划许可证1个工作日32FF全部地价款缴纳凭证1个工作日27FF契税缴纳凭证1个工作日33FF地籍图1个工作日土地证办理申请表1个工作日35国土使用权证审批15个工作日33FS+4个工作日,27关键1、取得国土使用权证0个工作日42FF关键2、交地(发展部向工程部交地)10个工作日25二级发展部向研发部移交项目资料(成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等)1个工作日二级办理银行贷款84个工作日准备资料提交申请(需国土证、用地规划许可证)7个工作日33,43银行接受申请,委托评估机构对项目进行评估;公司委托土地评估机构对土地进行评估21个工作日47支行递交省分行上会审批21个工作日48低密度项目需要呈报总行审批14个工作日49签定借款合同,办理土地抵押登记14个工作日50下贷(四证)7个工作日43,33,181,144一级项目启动45个工作日二级构建项目团队45个工作日建立项目部组织架构30个工作日11建立工程管理制度30个工作日55SS+5个工作日团队培训15个工作日56FS-5个工作日阶段成果项目启动阶段成果15个工作日阶段成果4、《项目定位报告》10个工作日规划方案,规划指标介绍2个工作日86产品需求和建议8个工作日60会所、商业、公共部位及住宅配置标准6个工作日60精装房规划(如有)8个工作日60项目的开发及销售计划7个工作日阶段成果5、《项目一二级进度计划》10个工作日阶段成果6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》
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