2013广东佛山新城cbd商务区b-02-04地块项目建议书（54页）.pptx

致宝能地产佛山新城CBD商务区B-02-04地块项目建议书绝对保密易居·中国克而瑞·&CoreProblemPart2宝能项目发展方向思考DeterminingofDevelopmentDirectionPart3CRIC服务报价QuoteofServicePart4CRIC服务优势及相关操作案例ReasonstochooseCRIC项目解读及核心问题界定PARTIAbouttheBackground&CoreProblem3知己项目定位:甲级写字楼写字楼商家行业限制:金融、证券、保险、影视、文化传媒、设计、咨询服务类1、项目现状2、企业目标3、企业开发经验4、项目定性部分项目2012年10月奠基,地块平整;现处于地基施工阶段;占地7782,地上总建60797,地下27029。佛山CBD商务区甲级写字楼,为公司在佛山商业地产发展树立品牌标志,深圳老牌房地产开发企业,具有丰富的商业地产经验,以城市综合体、物流、金融、文化旅游地产为核心业务,该项目为佛山首个项目。项目位于佛山新城CBD商务区核心地段,宝能地产作为商业地产开发商,在异地项目定位阶段需要对新市场和竞争环境有系统的认知并指导项目定位,此阶段需要一个专业高效的合作伙伴。项目认知:宝能地产为专业商业地产开发商,本项目为宝能进军佛山的首个项目,战略意义可见一斑企业目标项项目目属性界定项目目标分解项目职责:从宝能地产企业战略目标考虑,本项目委以价值收益、传播品牌知名度的重任高去化率保障现金回笼规避市场风险租售并举长短期收益结合规模较小区域商务条件尚未成熟区域开荒牛困惑1——地块规划条件一般、市场竞争激烈下如何突围?困惑2——如何突破地块本身限制,达到商业条件最大化项目目标项目限制品牌塑造利润最大化项目基本概况项目区位佛山新城华章东二路以西。君兰南一路以北,君兰路以南,华章东路以东项目规模占地7782,地上总建60797,地下建面27027,商业面积10000(地上6000,地下4000)交通情况项目四周交通网络发达,项目周边200米内是未来交通枢纽中心(地铁3号线和6号线交汇处),地,4层,总高度138米周边配套佛山新城区、住宅现行,CBD商务区尚未成型,配套卫完善6项目概况:项目位于佛山新城CBD中心区,项目在CBD区域中没有明显优势7项目交通:立体交通网络,地铁、轻轨、连廊、地下商业步道,,东平站、佛山新城站道路连廊地下商业步道华章东二路,华章东一路、君兰路外部由岭南大道。文化南路、裕和、富华路主干道直通外部连廊将十几栋楼链接一体地下商业步道有效将苏宁广场人流引入项目周边:项目位于新城CBD一期项目,西临佛山公园和世纪莲体育中心,北邻东平河,与新闻中心、交通枢纽中心和保利中心等毗邻,是一个以商务办公为主,集高档商业、休闲娱乐和智能服务工程等功能为一体的大型城市综合体项目。CBD一期区域内由众多超高层写字楼组成,多数超过30层,项目在CBD核心位置但从规模、展示等方面都不占优势。项目区域概况:佛山新城—位于禅城区与顺德交接处,重点打造佛山行政、金融、贸易中心,现已有部分基础设施建设完成,禅城版块发展滞后于顺德板块产业发展城市发展基建建设——加快形成中心城区加快佛山新城(原东平新城)建设,成为佛山中心城区,首先要加快推进的就是基础设施建设城市建设——建国家智能城市样板探索城市建设新模式,以发展智能产业和智慧服务为主攻方向,将佛山新城作为实施“四化融合,智慧佛山”发展规划的重点区域,争取成为国家实施信息化战略综合实验区。产业建设——打造广东工业服务示范区发展以软件、网络增值业务等为重点的信息服务业,培育与信息技术、物联网等相关联的新型产业。以现有专业市场和物流园区为基础,建设具有台。加快发展中介和金融服务业,形成珠三角高端工业服务聚集区。文化建设——展示现代岭南文化新城魅力加快推进文化载体建设和文化形象塑造,展示现代岭南文化新城魅力,发展文化创意的产业内容。佛山新城的整体发展实现了产城融合,、协调区两个层次分类推进,重点开发区面积约26平方公里,。其中核心区及大部分重点发展区位于顺德区内部协调区重点开发区核心区顺德区协调区禅城区初期开发基础配套设施建设以满足初级市场需求为先导的土地开发住宅配套成熟人口和城市活动增加配套设施逐步完善商圈开始出现区位优势区位和交通的优势开始显现区内物业和配套设施受到区位优势的正面影响,开始提升价值