万d商业规划研究院：商业地产规划设计培训（83页）.ppt

新员工培训系列课程之:万达商业规划研究院万达商业地产规划设计概述*万达商业地产产品及概述1万达城市综合体的构成3商业综合体规划设计具体手法4商业综合体形象规划设计5商业地产规划设计流程2目录*商业地产知识讲座万达商业地产产品及概述11、产品及特征万达城市综合体购物中心酒店(五星级酒店、商务酒店)写字楼(甲级写字楼,普通写字楼)公寓住宅及配套设施“万达广场”*商业地产知识讲座2、产品的生产过程*商业地产知识讲座产品的生产过程*商业地产知识讲座2、工作方法建议产品模式决定管理模式洗脑补脑用脑先将原有知识、经验储备从内存中清空,置入硬盘中。再将万达管理规定置入内存中首先调用,执行力。适当的时候调用硬盘资料。丰富提高高效用脑快速调用内存与硬盘资料。系统升级,(换CPU)*商业地产知识讲座商业地产规划设计流程2*商业地产知识讲座项目设计的阶段*1、项目概念方案阶段:(土地摘牌前)发展部提供项目规划设计交底单,政府协议,挂牌条件。明确项目设计条件。(用地规划要求,建筑规划要求,其他)。进行概念规划方案设计,并通过集团签批。移交相关部门进行测算。为集团决策提供相关依据。与当地政府沟通,直至方案通过,土地摘牌。2、项目方案设计阶段:(土地摘牌后)落实设计条件:项目销售物业产品定位建议,市政条件等。成本控制部-提供项目目标成本指标。项目描述,建造标准。与当地政府沟通:消防、交通、环评、人防、立面等。招商中心:提供主力店、步行街业态规划;商管公司-提供经营管理要求。召开各专业论证会:结构,供电方案,空调方案。进行方案设计。召开方案评审会。获得集团签批通过。移交。*3、项目初步设计阶段:商业主力店技术对接、谈判。方案确认,工程界面房产技术条件谈判,租赁区域划分,面积确认。进行初步设计以及扩大初步设计。初步设计评审会。专项外委设计:内装,外装,外环境,泛光照明,导向系统设计、住宅弱电智能化设计,商业步行街室内设计、中庭钢结构采光天棚设计,商业主力店二次设计等等。完成初步设计。4、施工图设计阶段施工图设计单位考察与招标确定。初步设计、施工图交底。第一版、第二版施工图。施工图设计评审与优化。参与、配合项目机电设备招投标技术参数的确定。主要建筑材料审核封样。内装/外装/外环境。如:石材,玻璃,铝板,地砖等等装饰材料。项目整改,协助处理现场工程技术问题。