吉林万晟金地公馆商业街业态规划及招商建议提案.ppt

金地公馆商业街业态规划及招商销售建议2014年2月周边商业业态素描招商策略销售策略周边商业业态素描::包括轮胎、汽车维修店、药店、小型超市、医院诊所、银行。:主要为宾馆,KTV。:主要为食品店、日杂超市、水果蔬菜类店铺;:日杂批发、酒店用品批发、玩具、鞋、低档服装批发;:娱乐休闲、超市、高档服饰、家电。[金地商街生活配套类型商铺]新天地银行医院轮胎饭店汽车美容光复路市场周边商业业态综述:新天地的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套,但茶类、土特产等物品稀少;汽修、轮胎集中,但与本地普通居民日常需求关联不大;银行、超市、服装店等业态相对完善,可以满足消费者需求;周边道路(长通街、东四马路)业态凌乱,不完整,环境较差、商业氛围不浓厚。光复路商业圈产品齐全,但其多属于批发产品,品质不高,且基本没有高档产品,服务休闲性产品稀缺。商业布局原则:1、控制业态档次:在招商主体店的选择及后期租赁协助中,有意识地契合“养生休闲体验街区”定位;2、通过商铺面积选择商业业态:在招商店的选择上,根据商铺面积选定特定业态及商家;3、形成对周边业态的补充和完善:金地商街一定的基本生活配套,本案的业态布局应对其形成补充,并成为区域的特色商业中心。剩余商铺SWOT分析:业态及布局建议:养生休闲型专业业态:茶市茶零售茶文化茶行东北特产特产品特产店名酒店茶都专业业态(养生休闲型)建议布局在金地商街:利用专业市场很容易建立品牌优势、诚信优势、价格优势、服务优势;,利于招商,提高商铺的投资价值,增大商铺升值空间;;-400平方,大部分在200平方左右,一层面积在120平方左右,部分面积适合此类产品的经营,其余面积具体根据实际情况及店面大小做适当调整。