富力城个案专题研究.ppt

:核心观点::比较符合目前万科城的区域现状(不成熟的区域)区域发展潜力巨大,未来前景理想,区域价值带动项目价值与富力城有所相似内因借鉴:配套如何配合项目开发达到提升项目价值的效果研究方法借鉴点:——中高端生活型大盘区位朝阳区双井桥西北米容积率一、二、三期:;四期:,在售为第4期建筑形式小高、高层、公寓、花园洋房、别墅主力户型一、二、三、四期都为三居交房标准一、二、三期2000元/平米,四期公寓4000元/平米,洋房5000元/平米,别墅未定均价一期7000-8000元/平米;二期:8000-9300元/平米;三期:9400-13000元/平米;四期:公寓21000元/平米洋房:26000元/平米别墅:8000万元/套-1亿元/套,户型面积1500-2500平方米开盘时间一期2003年,四期2006年10月销售情况四期仅剩别墅,2008年开盘配套内部:名牌学校、露天足球场、网球场、篮球场、超市周边:滨河公园、奥体中心、————开发策略二期高层为主部分小高层德福双语幼儿园。三期板式小高层为主部分多层容积率有所降低配套:幼儿园四期95-181平米公寓为主部分250-350平方米6层电梯板楼的花园洋房,共60套部分1500-2500平方米独栋别墅,共12栋,预计2008年开盘,容积率进一步降低通过相对低密度的中高端产品确立项目形象;配套与项目同步,弥补区域不足;后期逐渐提高容积率,确保项目收益。四期公寓楼四期花园洋房已经入住的一、二期三期部分在建中容积率降低,社区品质逐步提高一期、二期高层为主部分小高层配套:2万平米五星级会所一期、二期高层为主部分小高层配套:——项目特色北京首个品牌大盘2003年入市,总建面139万平米,目前四期在售一、二、三期已入住,形成了较成熟的中高端居住社区开发商已积累了较好的知名度和口碑集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的综合性大盘精装修项目,高端的服务式公寓、6层电梯板楼的花园洋房和户型为1500-2500平方米独栋别墅,具有较高的品质均价远高于区域平均水平双井板块主力价格区间富力城当期均价(精装)12000-13000元/平米21000元/平米区域配套建设比较迅速,促使区域价值升级配套、开发同步进行,能充分满足区内需求写字楼———户型全明户型,南北通透,主力户型为120-181㎡的舒适型三居,主要针对多次置业、——价格平滑的上升价格曲线,从而看出几个时间节点,2005年4月、2006年8月、2007年。