山东莱州金运印象城商业定位、商业规划建议（77页）.ppt

项目地点:山东·莱州印象城商业定位、商业规划建议北京梓奥国际科技有限公司金运印象城项目组2013/7/6项目地点:山东·莱州商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码(或添加sydcxy2014)即刻关注商业项目定位是预测、策划与决策的统一,是利用市场及技术预测的研讨,通过资源整合及策略创新等策划手段,形成的具有充分可操作性、可控制性的企业发展方向。商业定位、商业布局规划的基本思路商业定位、商业布局规划的依据根据对项目环境的综合考察和市场调研分析,以项目为核心,针对城市总体经济状况、商业市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、行业商家的经营行为的调研分析、项目的SWOT分析,提出商业定位建议。思路及依据主题定位、目标市场定位、功能定位、业态定位、档次定位、经营方式定位、经营收益定位、形象定位。商业定位主要内容内容确认标准零售业定义:以向消费者销售商品为主,并提供相关服务的行业。零售业态定义:零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。零售业态分类原则:零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方式、商品结构、服务功能,以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。零售业态分类:食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、直销、电话购物等18种零售业态。GB/T18106—2004《零售业态分类》国家标准国家质量监督检验检疫总局于2004年6月9日发布7项目经营收益定位6项目经营方式定位1项目主题定位3项目市场定位2项目功能定位4项目业态定位5项目档次定位8项目形象定位市区型购物中心商业业态莱州商业新模式项目主题定位莱州印象城购物中心:锁定具有消费实力的城市主流消费群体的消费需求和行为,突出中高档精品特色,引领时尚消费潮流和理念,通过商品零售、餐饮服务、休闲娱乐等业态的选择和组合,□商业业态定义:指针对特定消费者的特定需要,按照一定的战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段,提供销售和服务的类型化经营形态;项目主题定位购物中心是一种特殊的零售业态,是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。购物中心释义购物中心是一种功能齐全的复合型零售业态,集购物、休闲、娱乐、社交为一体,满足商业覆盖范围内居民的各种生活需要。通常以百货商店或超级市场作为核心店,包括各类专业店、专卖店以及餐饮、娱乐、休闲、服务设施等,建有与营业面积相适应的停车场;在一定意义上,购物中心是一种生活方式和消费模式,成功的购物中心服务周边较大区域范围内的消费者,提升整个区域的消费水准;它能最大限度地适应生活方式改变,满足现代消费的多种需要,形成比其他业态更具备的多种功能和综合优势。项目主题定位购物中心划分业态基本特点选址商圈与目标顾客规模商品(经营)munityshoppingcenter市、区级商业中心商圈半径5km—10km营业面积为5万m2以内20个—40个租赁店,包括大型综合超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店停车位300个—500个市区购物中心regionalshoppingcenter市级商业中心商圈半径为10km—20km建筑面积10万m2以内40个—100个租赁店,包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等停车位500个以上城郊购物中心factoryoutletscenter城乡结合部的交通要道商圈半径为30km—50km建筑面积10万m2以上200个租赁店以上,包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店及娱乐服务设施等停车位1000个以上□《零售业态分类》购物中心划分的主要标准:零售店铺的结构特点,经营方式、商品结构、服务功能,以及选址、商圈、规模、店堂设施等项目主题定位