石家庄写字楼市场租金调研表.doc

石家庄写字楼市场调研数据一览表所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价桥西区本区域万象天成A座(万象国际中心)海悦天地/万象天成//㎡//㎡//㎡/天从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。缺点为公区及办公区装修净高较低,与项目5A智能化不符,给人压抑感。桥西区本区域裕园广场A座约2元/㎡/天15元/㎡//㎡/天A座,B座已满,暂不再对外出租,留建投内部办公使用。/㎡/天,个人产权,/㎡/月,与我项目竞争不大。/㎡//㎡//㎡/天该项目分户式中央空调加地暖,电梯3部且空间狭小。/㎡/天13元/㎡//㎡/天该项目虽建成投入时间不长,但物业管理一般,致使楼内设施略显陈旧,环境一般,大堂格局分布较乱,并未有专人值守服务。/㎡//㎡//㎡/天该项目落成较早,为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写字楼,纯租金一直维持在2元以上,内部格局包括层高及装修标准均比较优越,房源紧俏。/㎡//㎡//㎡/天该项目为我市桥西区有名的阑尾楼,经宝力地产投资盘活资产,目前仅余31年产权,综合评价,该项目除了地理位置其他鲜有亮点,但租金很高,目的应该是为了促进销售。华银大厦火车站//㎡//㎡//㎡/天该项目为石家庄投入时间较早的写字楼,为东方大厦同一时期的产品,由华夏银行投资兴建,设备设施及装修都比较陈旧,但其优越的地理位置使其租金一直维持在2元左右。/㎡/天24元/㎡//㎡/天该项目落成较早,可以说石家庄写字楼的先驱,地处火车站及批发市场区域,地理环境较为混乱,其优点为大产权,始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。/㎡//㎡//㎡/天该项目落成较早,但租金水平较高,紧邻中华大街,毗邻新百商圈,属该区域比较高档的写字楼。尚德国际商务中心2元/㎡//㎡//㎡/天该项目于2007年落成,当时率先引进了北京物业公司,大堂设物业服务中心,管理服务较为规范。桥东区勒泰中心/誉峰北国/勒泰/—/㎡/天20元/㎡/—4元/㎡/天该项目写字楼部分(誉峰)楼高46层,毛坯结构,率先引进了商业地产服务专家戴德梁行物业,品质非常高,可以说是目前石家庄市场上综合标准最高的写字楼。该项目全部为开发商自持管理模式,现在为项目的前期预招商阶段,是我项目在桥东区市场上主要可参考比肩的项目。桥东区西美大厦(商务酒店)/㎡/天13元/㎡//㎡/天该项目落成较早,西美大厦2007年交付,