绍兴柯桥万达广场室内步行街调研报告.docx

绍兴柯桥万达广场室内步行街——市场调研报告绍兴柯桥万达广场简介绍兴柯桥万达广场位于绍兴市柯桥区,地处钱陶公路与湖中路交汇处,紧邻城市主干道,具有良好的位置和交通优势。柯桥万达广场是一个以大型购物中心、商业步行街、高档住宅、SOHO公寓、商务酒店组成的城市综合体项目。项目分南北两区,南区是万达广场的核心组成部分,由4-5层的商业中心、商业步行街、SOHO公寓和商务酒店组成,北区为高端住宅和住宅底商。二、所在柯桥区概况柯桥区地处浙江省绍兴市北部富庶的宁绍平原,东距越城区中心13公里、东方大港宁波106公里,西距人间天堂杭州50公里,北至东方明珠上海185公里。2001年8月,经省、市人民政府批准,设立柯桥街道,为绍兴县的政治、经济、文化中心。2013年经国务院批复撤销绍兴县,设立绍兴市柯桥区,2013年11月8日举行挂牌仪式,柯桥区正式成立。柯桥南屏会稽山,北为平原水乡,山清水秀,气候温和湿润,是典型的江南“鱼米之乡”,素有“金柯桥”之美称,极具“东方威尼斯”之特色。柯桥凭着天时、地利、人和等诸多有利条件,现已发展成为浙江省经济最发达的地区之一,拥有亚洲最大的布匹集散中心--中国轻纺城,可谓"赤橙黄绿紫五彩缤纷,东西南北中万商云集"。三、基础信息对比:%-1层华润万家超市地面5层及-:万达广场位于柯北商圈,较为偏僻,周边无成熟社区,但开业至今已三年,积累了一定的人气与属于自己的客流群体,但聚银时代购物中心处于柯桥传统的商业中心,周边商圈构成有:天虹百货、蓝天市心广场、沃尔玛超市、苏宁电器、华润万家、富丽华大酒店及王子宴会大酒店,发展潜力相对比万达广场而言更有优势,但聚银时代购物中心经营品牌分布较散,客流动线一般,餐饮和娱乐功能相对不足。四、品牌对比及超市对比万达广场室内步行街共计150个品牌,现正在进行品牌调整,调整后将不再出现纯运动品牌(耐克、阿迪达斯除外),品牌的知名度相对聚银时代购物中心较高,但考虑到万达广场室内步行街已投入运营三年多,所以个人觉得聚银时代购物中心目前的品牌发展相对较为有利。目前,永辉超市销售额已经超过华润万家超市,虽然永辉超市客流组成以中老年人群为主,但是也给聚银时代购物中心带来了一定的人气,所以在超市方面,永辉超市对顾客的吸引力也将大于华润万家超市对顾客的吸引力。五、万达广场近期活动分析绍兴柯桥万达广场于2013年12月14日至12月2