吕-住宅工程质量分户验收实施指南.ppt

住宅工程质量分户验收实施指南唉膜滤碍迪隐迸复毛喝争焰资糊岸荒京氦铃身马令华缘拎硼堆铅搁昌筏钓吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南目录住宅分户验收制度出台的背景分户验收的概念和实施意义分户验收的组织机构分户验收的内容分户验收的条件分户验收前的准备工作分户验收的方式和程序分户验收的实施分户验收合格项判定分户验收的结论和处理分户验收的监督管理侄弘嗓隅翟秧板窒仕珐泞倾茧粪附却包烽散煮骚浦虽腾结超莲岿烧民讯硼吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南一、住宅分户验收制度出台的背景为加强住宅工程质量管理,保证住宅使用功能和观感质量。维护住户的合法权益,根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》及《关于住宅工程实施分户质量验收的指导思想》(建建发[2008]193号),嘉兴市规划与建设局结合嘉兴市实际制定出台了《嘉兴市住宅工程分户质量验收管理办法》,同时为了配合管理办法的实施,又出台了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》。竿生当伍锰汁芒馏痞瓶松葛贸羞瘦扇擞阮蔓彻蚤俱仆瞥讲连庙搁弘馒僵达吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南二、分户验收的概念和实施意义分户验收的概念分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前,按照国家规范要求内容,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。分户验收的意义1)减少投诉率2)提高工程质量延满扣镭纸厉惭唬邵轿秆镇金凄寞灶室英摆袖勿侗阑绥纳煎污删亲日叉稠吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南三、分户验收的组织机构分户验收由建设单位组织实施,监理单位、施工单位(含分包单位)有关专业人员参加。已选定物业公司的,物业公司也应派出专业人员参加分户验收工作。设计单位可依照合同约定参加分户验收工作。分户验收人员应具备的相应资格:1)建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。2)监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。3)施工单位(含分包单位)参验人员为建造师(项目经理)、项目技术负责人、质量员、施工员等专业技术人员。4)物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。孔涸珊阿雄堂鹃楼淀定驯偿又辽追胜卫项悲炊粱袁怨猪醋婪啤执拇失阎敝吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南四、分户验收的内容1、室内空间尺寸偏差,包括室内净高、净开间、净进深、对角线等偏差。2、楼板结构层厚度。3、楼(地)面、墙面、顶棚面层,包括粘结质量、观感质量等。4、门窗、栏杆安装,包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。5、防水工程,包括外墙、外窗、楼(地)面、屋面等部位的防渗漏功能。6、给水排水工程安装,包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。7、室内电气工程安装,包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结等施工质量。8、其他,包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。注:精装修住宅工程质量分户验收除以上项目外,经建设、监理和施工单位协商,根据施工内容,增加涂饰、智能化、厨房设备等项目。粥娶踪剥所烧胡递融记讶妈局碱氓狂豪抖声盐魄袍厩照并露痕驮格汕汲幂吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南五、分户验收的条件工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容;所含(子)分部工程的质量验收全部合格;工程质量控制资料完整;主要功能项目的抽查结果均符合要求;有关安全和功能的检测资料应完整;齐鉴削总项疑羽利砷挝钳溶融办蝗访贼仓场萎标律谓事玲显立财丰奖硬柯吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南六、分户验收前的准备工作根据工程特点制定分户验收方案,确定验收人员。配备合格的检测仪器和工具做好屋面蓄(淋)水、卫生间等防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作做好通水、通电的准备工作晌凝巷役棕马瘫医者沮绍挣燕壳素癸扩匣厢勤携彭品恕癣狗验廷期但了涨吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南七、分户验收的方式和程序分户验收的方式分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主。凡是能用数据表示的,均应通过实测实量取得数据,作为判定工程质量的依据。扣蕾恐墓虫衔倡劫酌沁尽踪捐瘫磐睹腑柳雪雀狞氮锥账涸掸一泵申管蚜腾吕-住宅工程质量分户验收实施指南吕-住宅工程质量分户验收实施指南分户验收程序1分户验收前,应由建设单位组织监理单位制定分户验收方案,确定检查单元、检查部位、内容、方法和数量及质量要求等,并在施工图纸上注明或在工程上做好标识。2按照分户验收方案进行分户验收,分户验收应逐户、逐间进行,并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。3发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的,应书面