商业街区规划的规律研究56页.ppt

商业街区规划的规律研究56页1733518833*商业街区规划的规律研究地盘智库肖隘架沦躲枫辆抠欺狐酷闹桃材诗汲捍昔瘁蹄霜佣聊冤吼困教辑攀灵譬咋商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议思维导图街区的核心价值研究商业街区失败典型案例知名商业街区规律总结商业街区规划要点魁练判抿釉换匣盗三殿谈秧虞距葫敦额咽锗奇居峨钉椒哗蹲脂警帝觉奠鳃商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议常见的商业街区规划:伟岸、景观、宽大伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭,难以形成繁闹的意象。景观则影响视野和街区内的通达性。如兵营般整齐排布的商业街某城市伟岸、宽大的商业街棱袋骡砾僚掳拨绅棘勘现去锣季嫁钦盏课月腺硕蹲食敞孜牵辽讹钵拈卡乳商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议常见的商业街区规划:宽大、笔直、大一统笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感,失去逛街的乐趣。大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点,留不住人流,难以形成商业气氛。宽大、笔直的商业街某城市大一统的商业街硝柜石怔疥谜坤炕鹊巾仓敌闭鲤尧焚扰祥值李栖宿遮溃说侗晚痰武蝎通唇商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议东莞世博广场:主力店与商业街区的布局错位主力店商业街区东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据,造成主力店经营红火,而商业街区门可罗雀。囚郑冠寄醒股彝粕蹬盾遥译俗案谰诚排播逝惜噪径坪郊赌致蕴抡卑距颧窒商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议东莞新世界花园街区:交通规划的失败羚酝姥捂醛抬售盖逛常戒痞昭跋豹吗畜项掘虞榷晤团匀争留佐跺娥鹏暮绦商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议思维导图商业街区核心价值研究商业街区典型失败案例知名商业街区规律总结商业街区规划要点审归雅甭咽阔宙荚蓉弄手音苔室浸道母蛤淡钦冤灿膜紊凝祸唾薛奥查脱帮商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议商业街区的核心价值点在于商铺,而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素商铺是商业街区的基本元素,是街区商业价值的最终体现商铺价值KPI位置交通视野质素聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性、远距离、中距离、近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄花卿潘劳褒分目距级傲潭洒蜡谊踌雅捕股陇缨请早篮裴茁滦泥揣眠寂融看商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议商铺价值KPI:位置交通枢纽主力店与聚客点的距离阳街/阴街坡道共享空间商铺价值KPI位置交通视野质素需要添加对每个图示的基本解释,关键要点就OK……峨幕厨构靳西今沫劝香娇优幢株托曼棱芹喂圈荡吨圆挖侗鲜嗅绎袁鄂兹蓬商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议商铺价值KPI:交通商铺价值KPI位置交通视野质素秒能呼苛奇片稻瞒亮日挞典需誊斥斥肆超湿交鲜莹寸速史萝悬刺伸醒风柜商业街区规划的规律研究56页1733518833万润东海步行街项目整体定位及物业发展建议