石家庄公寓市场调查报告一淳.doc

羇薂宝成地产东塑Ⅱ期项目蚂羈公寓市场调查报告莅蚅螂荿膇莄袂河北中原事业三部螀2009年12月15日薄膃石家庄公寓市场调查报告袂膁石家庄公寓市场数据统计芆膅羂芇羈羄肂蚈蒆螃膂阿尔卡迪亚聿平安大街与和平路交叉口膈荣盛房地产开发有限公司蒂152076芁33600(860000)-89蚇精装修莈万隆国际莄育才街与裕华路交叉口蒁河北万润新元房地产开发有限公司肈9504螆56000(127000)-90膆精装修薁花香维也纳五期袀光华路与胜利大街交汇处羅华泰房地产开发有限公司袄125000蚁6600(170000)-130蒂毛坯螁/56万1套膅/130袁唯C时尚广场螈和平路与中华北大街交口以北袇河北乾顺房地产开发有限公司蒅12006羀13000(22000)-140薀简装修肇汇特·虹羃新华路北路与新合街交汇处肀汇特房地产开发有限公司羁3869蒅20835(23000)(毛坯);5250(精装)膆42-122螅毛坯(可精装)芀自由立方蕿水源街与和平路交汇处羈河北国大连锁商业有限公司薃--莀11786(15000)罿--莆2009年5月莂4300/4600蒀72---130肁毛坯袅蒄芃膇薇节近年公寓市场代表项目调查统计(2008—2009年)芃薈肅芅莃聿螇肄阿尔蒃卡迪亚蒀共两座,楼高32层,每层10户,约640套芅6300袃45—89薂精装;以社区为依托,偏向居住。薇从08年9月开始推售,一个月内销售近40%,截止到09年8月销售已近90%。羇优盘薂集中在A座蚂共504套羈6000-7000莅37—74蚅精装修公寓螂从07年开始推售,截止到09年10月仍有房源在售。总体销售率在75%左右。荿金正威尼斯城膇共C、D、E、F四座,楼高16层,每层15户,约1000套莄6000—9000袂60—180螀精装修公寓/LOFT公寓薄从08年12月开始推售,截止到09年10月销售已接近清盘。膃官鲤袂共3座,楼高26层,每层12户,约900套膁8000—1万芆34—94膅精装修公寓/LOFT公寓羂从08年7月开始推售,截止到09年11月,1#楼销售已近80%,2#、3#正在推售中。芇滨江尚城国际羈共一座,5-30层公寓,每层24套,共624套羄8000肂49-93蚈精装修公寓蒆09年11月28日开盘,公寓61㎡户型售完;螃魔方青年墅膂共一座,6-17层公寓,每层21户,共272户聿4500膈40-78蒂毛坯、精装两种;芁LOFT公寓蒀12月16日截止第一批卖卡(1000元/张);内部认购6、7、13层;销售情况较好蚆唯C时尚广场薅共一座,6-12层公寓,每层30多户;约240套莁4200蚇37-140莈简装、,仍有部分房源;销售情况较差万隆国际中心仅2号楼1、3单元为公寓;4-29层,每层8-14户,约300套670050-100精装修公寓4-10层基本售完,10层起价6500元/㎡;15种精装套餐,装修标准不等(400、600、800元/㎡);;销售速率一般。万象天成共一座,6-28层公寓,每层20户,约460套780049-68精装修公寓共300套左右,还剩几十套,基本各楼层有剩余房源;销售情况良好。城市中坚共一座,6-27层公寓,6梯24户,约528套4500-500050、70、90简装,、9层,封号费500元,5天内交首付;9层70㎡南向户型34万;销售情况一般。近年公寓市场整体分析整体而言,公寓产品市场占有率逐渐增大,预计在今后也会有较大的发展空间。受市场整体房价、面积供给以及刚性需求等相关因素影响,作为年轻客群的过渡型居所、小办公场所的公寓类产品,越来越被市场所接受。目前其在石家庄房地产市场的占有率虽相对不高,但已有明显的上升趋势,并预计在今后的房地产市场里有较大的发展空间。公寓产品分布公寓产品主要分布于桥东区的东购商圈和裕华区的北国商圈;即主要集中在一环内及一环附近,临近主干道,交通便捷,受东购和北国两大商圈的辐射,外部配套较为齐全。另外,现在热销公寓都处于石家庄市目前土地价值较高,高端商务人群较集中的区域,由此可说明:公寓类产品对优良的地段和客户具有天生的偏好。市场供应