广州市工业品批发市场(园区)升级改造标准.doc

广州市工业品批发市场(园区)升级改造标准  一、 总则第一条为贯彻、落实市政府《关于借鉴义乌市经验,大力推进我市批发市场整合提升和发展的工作方案》的精神,调整优化工业品批发市场布局,规范本市工业品批发市场(园区)的升级改造工程,建设一批现代化的、在国内同行名列前茅的、辐射力较大的、具有鲜明广州特色的市场,参照有关标准,根据本市的实际情况制定本升级改造标准。第二条本升级改造标准是编制、评估工业品批发市场工程项目可行性研究报告和编制、审批项目设计任务书的重要依据,也是有关部门审查工业品批发市场工程项目初步设计和监督检查整个升级改造过程建设标准的尺度。第三条本升级改造标准适用于以经营工业品为主的批发市场的新建项目或改、扩建工程项目。第四条工业品批发市场的升级改造应遵循以下基本原则:一、工业品批发市场的升级改造必须从我市市情和该行业的实际情况出发,并考虑今后发展的需要,做到既经济合理、适用安全,又有利于实现现代化、标准化、规范化、展贸化、电子化和配套化的功能。二、工业品批发市场的建设,可采取一次规划、分期建设、局部投产、早创效益、再促建设的方式进行。三、工业品批发市场的建设应充分利用社会公用设施和原有设施,避免搞不必要的“小而全”升级改造项目。第五条工业品批发市场的建设,除执行本建设标准外,尚应符合国家现行有关标准和指标的规定。 二、升级改造项目的规划要求第六条项目的规划必须符合本市城市总体规划、土地利用总体规划和商业网点布局规划,在已有详细规划的地区设立,应严格按照现有规划执行。第七条项目的规划应与相关的产业导向和政策相衔接,要符合国家和广州市现行的法律和法规。第八条大型项目规划时应考虑与中、小型项目配套,与公共服务设施相结合,构成完善有序、层级清晰、网络优化、覆盖全面的市场体系。第九条项目规划时应考虑与已有项目的兼容性,更应注意布局的合理性。第十条项目规划前必须进行环境评价与交通影响的分析。 三、升级改造项目的建设要求第十一条对升级改造项目建筑物的要求:1、  对升级改造项目建筑总体要求:升级改造项目的整体建筑必须是框架结构,外墙立面要简洁、美观、大方、富有现代化气色或传统的特色,与所处地段的人文景观保持协调一致。要形成一套整体规范的视觉形象,如建立雕塑、壁画或主体场景等,增强文化品位。2、对升级改造项目建筑内部要求:升级改造项目内部要自然采光,并有明亮的灯光设施。商铺地面要铺设抛光砖,或由经营者根据商品经营的需要,作更高档次的装修。敞开式市场主干道地面也应铺设抛光砖。第十二条对升级改造项目基础设施的要求:1、对交易区面积的要求:不少于建筑面积70~80%;2、对商铺设施的要求:根据市场经营户的需求设置商铺模式,可按柜台式、铺位式或展贸结合式设置。每个商铺面积不少于9~20平方米;在每个商铺的显著位置设置证照悬挂设施;有条件的市场可在商铺内设置商品展示、商务洽谈等设施;3、对通道宽度的要求:升级改造市场出入口不少于2个,主要出入口门的宽度不小于8m;场内主通道宽度不小于7m,其他次要通道宽度不小于3m;4、对建筑容量指标的要求: 升级改造项目建筑容量指标 区 位   建筑容量中      圈外       圈商业集聚区一般商业区商业集聚区非商业区建筑密度(D)建筑容积率(FAR)建筑密度(D)建筑容积率(FAR)建筑密度(D)建筑容积率(FAR)建筑密度