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房贷假松绑等一组房贷假松绑 9月30日,央行宣布房贷认定新标准,并重申贷款购买首套普通自住房,贷款利率最低可打7折。 2019年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大,银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2019年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域,7折政策名存实亡。。然而针对央行的政策,商业银行的态度并不积极。近日,中行表示,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,,具体由各分行根据风险情况自主确定。此前,招行、建行已经宣布执行该新政,但这三家银行的细则仍未出台,也就是政策并未真正实施。房贷松绑看似惠民,但实际上落地较难。有业内专家分析,各家银行已执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,但在利率方面,与政策颁布前并无明显变化,最大优惠仍为9折,且均有附加条件。因此,目前来看真正影响市场的只是由“二套”变“首套”的改善需求。房价终会落地由于二三线城市已经出现供大于求局面,除非央行大规模释放货币,单凭取消“限贷”,并不能改变市场现有格局。现阶段任何单纯刺激住房需求的举动,都是在企图阻止房价的下行趋势,不排除个别城市出现短暂热络景象,但在明年住房刺激政策用尽后,房价将持续下跌。原因有三:其一,投资风险偏好改变。以目前租金房价比看,普遍低于一年期定期存款利率,如果考虑到可能的住房保有成本增加,那么在明确没有货币高速增长条件下,住房投资风险加大。对于理性投资者而言,放弃住房投资标的,是个体理性。放弃的结果有二,一是不购买,二是降价出售。个性理性导致集体不理性,投资性存量房价格快速下跌,就是结果。其二,改善型消费者谨慎行事。改善型消费者购买的不是首套房,因而不存在恐惧心理,更善于耐心等待。“限贷”取消或许刺激部分消费者购买欲望,但若没有出现传染性效应,不会导致需求反弹。如果考虑到改善型消费者,