报建流程.doc

羁房地产开发项目前期报建荿芇1 立项批复 (发改委) 莅2 选址意见书 (管委会) 羄3 土地证 (国土局) 葿4 地名申报 (民政局) 蚇5 建设用地规划许可证 (规划局) 袃6 环评报告 (环保局,委托环评公司办理)螂7水保方案设计所需资料 (税务局)蕿8 建设工程规划许可证 (规划局) 肈9 消防审核申报表 (消防支队 )薅10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)薁11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )虿12 规划设计方案申报 (规划局) 蕿13 施工图审查要件 (审图机构)肃14 建筑设计方案申报 (规划局) 薄15 监理招投标及合同备案所需材料 (建设局) 螈16 施工招投标及合同备案所需材料 (建设局) 蚆17 设计合同审查备案所需材料 (建设局) 螅18 工程安全文明施工备案手续材料 (建设局) 莃19 委托质量监督所需材料 (质量技术监督局) 螈20 建设工程施工许可证 (建设局) 肇21 施工用水申请 (自来水公司) 蒇22 施工用电申请 (电力公司) 肂23 办理临时占道、开口 (城管局) 袈24 物价审批所需材料 (建设局) 蒈25 物业管理备案 (建设局) 袅26 初始登记 (建设局)袁27 商品房预售许可证 (建设局)羈衿蚇袄肈羆肄蚃膈莆螆蒁蒂螇芄蒄薂膈羆芃蚂蕿蒄羂螁螆膆螁袁膇薄螄房地产开发项目前期全程报建工作指南羁薈芆1、测绘现状地形图薃在确定开发项目后,联系重庆市勘测院测绘拟开发地块,并确定所需地形图份数,缴纳测绘费用后领取现状地形图(含管网)。羁2、。:申请原件1份,经现状测绘的1:500地形图3份,若有联建单位应提交联建合同,并同时在申请上盖章。,领取国土用地红线(1份)保存。。,准备以下资料送区国土局审批:建设用地申请原件1份,立项批文复印件1份,1:500现状地形图4份(必备资料)。,缴纳土地出让金,然后领取用地批准书,国土使用证及附图进行保存。膀3、“项目建议书”,根据“项目建议书”编写“立项申请”。:建筑面积10万㎡以上送市计委立项,建筑面积10万㎡以下送区计委立项,准备和提交以下申报资料:羃1)“立项申请”原件1份膃2)国土公示资料复印件1份芁3)单位营业执照复印件1份袇4)开发资质证书复印件1份蚅5)如申报的项目规模超过60000㎡,则须编制“项目建议书”,并送交原件1份。羂6)如有联建单位则应提供联建协议复印件1份,第1)、5)项应盖有联建单位的公章,并提供联建单位的营业执照。“可行性研究报告”时,寻找有资质的单位根据拟建项目编制,报市或区计委审批。,根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。肃1年度建设投资计划申请(有联建单位时应盖联建单位的公章)原件1份蚁2立项批文复印件1份蒀3国土使用证复印件1份虿4规划批文(含方案阶段、初设阶段的文字批复),领取批文及固定资产投资许可证。袆4、规划定点、。:薀1地质灾害评估申请表原件2份(若有联建单位须同时盖章,此表在市国土大厅领取);芇2国土红线图复印件1份羅3立项批文复印件1份。,决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估,联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估,评估报告需经市地房局专家评审通过。,领取批文,交资料员存档。:蚆1)申请表(表由规划局提供)原件1份肁2)申请报告原件1份螀3)立项批文复印件1份袁4)土地权属证明复印件2份羇5)1:500的实测现状地形图3份袆6)地质灾害危险性评估登记申请表蚂7)开发资质证书复印件1份羈8)道路红线2份(首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线)蚈9)其它(如:合作联建有效合同书)蚄10)如有联建单位,应同时在第1)、2)项上盖公章。,向区规划局交纳40%的规划证照管理费,然后领取选址意见书、设计条件、规划红线图,原件存档、提供利用,复印件送相关部门。莈5、修建性详细规划设计方案审批膆若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批,具体步骤如下。莃提供修建性详规方案及设计说明2套后,准备以下资料送区规划审批:袂1)方案申请表原件1份(由区规划