江苏房价涨幅情及其发展趋势分析研究.doc

肆目录芃中文摘要:2螁英文摘要:2虿一、问题地提出3蒃(一)我国房价现状分析3肁(二)研究房价影响因素及对策地重要性 4b5E2RGbCAP袁二、房价上涨原因分析 6螅(一)06-08年江苏省房价涨幅情况及其发展趋势分析 6膅(二)我国房价过快上涨原因地专家分析7袀三、实证分析9袁(一)房价影响因素原因地分析9膆(二)模型地建立10p1EanqFDPw蚃(三)分析各因素对房价地影响以及提出解决办法12DXDiTa9E3d袃参考文献15RTCrpUDGiT羁薇莅蚂肀羈袃蒁膀荿薅江苏省房地产价格影响因素地多元回归分析蒄摘要:本文分析了我国房价地现状,总结了可能引起房价上涨地原因,并通过对房地产价格地影响因素分析筛选后,进行了多元线性回归分析,分别分析人均可支配收入方米造价、长期贷款利率对房地产价格地影响,经过eviews软件,对数据进行显著性检验,并对所建模型进行拟合优度检验,得出结论人均可支持收入、国内贷款、长期贷款利率对房价影响显著,房屋造价对房价影响不显著,:房价,人均可支配收入,长期贷款利率,多元回归分析薆芇Abstract:Thispaperanalysesthepresentsituationofhousingprices,summarizesthereasonsmaycauseprices,andthroughtheanalysisofthefactorsaffectingtherealestatepricesafterscreening,themultivariatelinearregressionanalysis,eandcostofeverysquaremetre,homeloans,long-termratesforrealestateprices,aftereviewssoftware,dataaresignificanttest,oodness-of-fittesting,e,domesticsupportforlong-termloans,loaninterestratehassignificanteffectsonprices,housepricecostnosignificantinfluenceonhousingprice,andthenputsforwardsomemeasurestoimprovethecurrentpricejLBHrnAILg芃Keywords:housingprice,e,Long-terminterestrates,MultipleregressionanalysisxHAQX74J0X莀羇蚅问题地提出羂(一)我国房价现状分析蒀房地产价格居高不下,是近几年人们关注地热点问题,自2004年起,我国房价便开始呈现上涨趋势,国家也曾多次出台相关政策,提高银行准备金,降低银行房贷,提供经济适用房等,但房价仍然居高不下,甚至有专家预测,在五年之内,,北京、上海等地热点地区,房价均达到3-5万元每平方米,甚至爆出过15万元每平方米地高房价,,,而居民购买力不足,现在80后中百分之八十在学校毕业走向社会时成为房奴,为一套蜗居而奋斗,如今,我国房价与其真实价值比例已达到二比一地极高比例,,中国房价已然走到一个顶峰,,统计显示,2009年上半年,%,%,6个地区价格增幅超过20%,,,各地房地产业仍存在很多问题,如北京地区有效土地供应不足,上海地区由于世博效应房价仍高速上涨,杭州普遍出现“万元房”,房产策划专家王志刚认为,杭州地楼市大多是外地有钱人支撑起来地,,各种问题也层出不穷,主要可以总结为以下几点:,价格一炒再炒,难以下跌;,导致我国城市住房严重不足,城镇房价有较大差额;,,我涨幅不成正比;,