房地产投资性购买决策及风险分析（可复制毕业论文）.pdf

要摘投资是人们增加财富的手段之一。房地产商品由于其保值升值能力、报酬率较高等优点成为人们青睐的投资工具。我国房地产投资者投资决策技巧和风险防范能力较弱,本文主要分析了房地产投资性购买决策方法和风险及其防范,目的在于提高投资者投资技巧。本文比较各投资工具,指出房地产是值得投资者关注的投资工具。介绍了房地产市场、房地产投资性购买的含义、投资主体,考察了房地产投机,认为它是一种比较特殊的投资行为,但应加以适度控制。本文介绍了投资决策的内容,主要包括投资对象的类型、投资报酬、决策理论,并详细讨论了这种系统决策分析方法。从风险的分类和风险要素入手,提出了多种风险评估和防范的方法。根据市场发展和完善的需要,提出了市场建设和政策方面的建议。本文的创新之处在于明确提出收入预测和折现率的确定是房地产投资性购买决策和风险分析的一个重点,在收入预测方面提出了历史估算法和市场法,对折现率主张采用风险调整折现率。关键词:房地产投资性购买投机模型重庆人学硕士学何论文中文摘要
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。对房地产投资性购买的研究主要是借鉴国外先进截至年月,我国城乡居民储蓄存款已接近万亿。孀殴窬的持续快速发展,个人财富的迅猛增长,个人投资理财的需求日益显现。早在占代中国的封建社会,无论房产还足农【都被视为可用货币量化的商品,。但我国解放后,一直实行计划经济条件下的住房非商品化政策:长期以来,住房不是作为商品卖给职工,而是作为一种社会福利无偿分配给职工,房地产是商品的概念也逐渐被淡化,个人投资房地产的行为无法实现。虽然从八十年代中期起,部分先富裕起来的人们通过购买商品房来改善自身的居住条件,但将购买房地产作为投资手段直至九十年代才逐渐兴起。年确定住房体制改革的四个要点母锍钦蜃》糠峙涮逯疲沟淄V棺》渴滴锓峙涓奈;币化分配;建立以经济适用住房为主的多层次住房供应体系,满足不同收入群众的需求;扩大金融服务,促进住房商品化;有步骤地培育和规范住房交易市场彻底停止住房分配改为货币化分配,房地产真正恢复了其作为商品和投资丁具的本来面目。从年全国房地产投资的负增长,到此后两年%以上的增速,再到年以来,%左右甚至更高的增长速度,康夭到昀闯氏旨铀俜⒄沟氖仆罚成为拉动经济增长的新亮点。我国房地产市场总体环境良好,房地产商品价值呈现不断上升的局面,房地产商品正以其独特的魅力成为人们青睐的投资工具。住房制度改革以来,房地产市场发展很快,对房地产投资的研究也因为房地产市场的发展而逐步深入。我国因为在很长一段时间里,房地产开发投资领域只有国家作为主要房地产投资人,为了保证投资效率,故我国对房地产投资的研究的现代投资决策理论,如现金流量折现模型、组合投资理论等,和国内房地产开发投资的研究成果。主要包括:康夭7⑼蹲时匦肷钊肓私馐谐』肪骋谎康夭蹲市怨郝蛞脖匦对市场环境进行调查、分析,才能做出正确的投资决策。在关于房地产投资决策重庆大学硕士学位论文髀。数据米源:中国人民银行发布的年第径冉鹑谕臣剖。数据来源:中国统计年鉴
.√庖庖分析的文献中都提出对市场状况,包括政策、规划、价格及其走势等的掌握是投资者的基本素质。对个人房地产投资筻略的分析中,电把对时机、地段的选择作为投资决策的重要因素。康夭蹲市怨郝蚓霾叻治龌静莆裰副臧ㄍ蹲食杀尽⑼蹲驶厥掌凇⒗润率、净现值,财务内部报酬率。吲杓驮擞谩┫冉耐蹲示霾呃砺邸⒎治黾际鹾湍P停热纾合至盍髁折现模型、层次分析法、风险投资组合模型、模糊分析法等删。水文认为我国对房地产投资性购买研究的主要不足在于:对决策分析巾投资收入合理估计方法的研究和建立比较简单的、适合中小投资者使用的投资决策模国外如美国、我国港台地区等房地产市场发展时间比较长、市场也比较完善的国家和地区,对房地产投资的理论研究很大一部分是对房地产投资性购买的研究,这为我国房地产投资性购买的研究提供了借鉴和参考的依据。主要包括:冉南执蹲世砺郏缏砜莆投资组合理论、夏普资本资产定价理论等在房地产投资性购买中的运用。苑康夭J杖氲脑げ獾难芯浚崧凼鞘杖朐げ馐侵匾5氖谐〉餮形侍猓通过同时考虑供给和需求,即某特定地段的房地产收入取决于:市场对它能提供的物理特征和地段因素的需求程度;竞争对手提供相似产品及其产品的价格。Ⅷ苑康夭と难芯浚淙凰粲诜康夭浣油蹲实哪谌荩辉诒疚奶致的范围,但是它是房地产:市场的重要组成部分,也是我国发展房地产市场必须研究的内容。房地产投资性购买是房地产市场的一部分,更是房地产投资的重要组成部分。目前我国房地产市场发展尚不完善,房地产投资性购买也存在一些不成熟之处,投资者在投资理论及技巧方面都有待提高,房地产投资性购买金额大,常常借助金融工具,而且随时存在风险,