基于模糊层次分析法的房地产投资风险的决策研究.pdf

南京理工大学
硕士学位论文
基于模糊层次分析法的房地产投资风险的决策研究
姓名:管学雷
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:周小虎;徐和云
20100612
摘要关键词:房地产风险投资,决策应用,风险评价,模糊层次理论,方案优选。本文对房地产投资决策过程进行了深入分析和探讨,针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题,从多方面进行了深入研究。并运用应用数学、线性分析等理论原理从投资风险角度建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型。论文首先研究了房地产投资概况,分析了目前国内外房地产行业发展状况,对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析。综合论述了房地产项目可行性研究的全过程,其次,研究和分析了传统的评价方法的局限性,针对房地产投资项目的特点,运用模糊数学原理和层次分析综合评价法,建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型。本模型是在模糊理论基础上,兼顾定性和定量两方面的因素,对给定的影响因素指标进行评价,根据评价指标的不同层次,通过层次分析法确定权重,形成综合评价模型,进行模糊层次综合评价,保证指标的评价结果能够反映实际情况,更加科学、实用、可靠。最后,本文通过实例验证了模型的有效性和实用性。通过本文的研究与分析比较,将多目标决策的模糊层次分析法应用于房地产投资风险决策是可行的,该方法为房地产投资决策者提供一种较为科学的定量与定性相结合的决策方法。模糊层次综合评价法将具有模糊性质的经验、意见、观点等定性指标加以解析化和定量化,使方案建立在科学基础上,从而保证结论的科学性。由于此方法能够对多种影响因素进行综合风险评价,在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题,因而适用于复杂大型建设投资项目的方案分析,具有在多目标、多因素状况下选择较优方案的作用,可用来作为房地产项目投资决策和方指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险,。案优选的依据,有效减少房地产投资的风险损失。硕士论文基于模糊层次分析法的房地产投资风险的决策研究
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槲口拢腥劲辱声学位论文使用授权声明明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果,尽我所知,在本学位论文中,除了加以标注和致谢的部分外,不包含其他人已经发表或公布过的研究成果,也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生签名:南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档,可以借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容,可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容。对于保密论文,按保密的有关规定和程序处理。
髀问题的提出房地产开发投资是指从事商品房和土地开发经营活动的投资,包括商品房建设投资和土地开发投资。商品房建设投资是指房地产开发企业ノ开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资鹎ā⒒厍ɑ菇ㄓ梅。进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。它具有以下几个特点:位置固定性或不可移动性、寿命周期长、经济寿命和自然寿命、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。房地产开发投资是房地产开发商的一项重大决策行为。这主要表现在这个决策行为决定着该开发商在该开发项目上的收益,甚至决定着开发商的生存和发展。房地产投资决策的核心,是准确估算投资收益、分析投资面临的风险,并在权衡收界定可接受的收益和风险;分析阶段,即衡量可能的收益与风险;决策阶段,即评估各种收益与风险。下图表显示了年美国投资者根据各种投资策略风险大小所要求的期不同房地产投资策略所要求的投资收益率表因此,深入研究房地产投资决策行为,无论是对国外房地产开发商还是国内房地产房地产投资决策是指在房地产投资活动中,房地产开发商为了实现预期的房地产投土地开发投资是指房地产开发企业ノ进行的土地开发工程所完成的投资,如益和风险的基础上做出投资决策。房地产投资决策过程通常有三个阶段:策略阶段,即望投资收益水平。表开发企业的经营管理都具有十分重要的意义。年期政府债券收取净租金、所有费用都由租户承担的出租性整体拯租或多租客收益性房地产部分出租,低予市场租金,需要跫新改造的收房地产开发、待褪收益牲房她产、不良资产硕士论文基于模糊层次分析法的房地产投资风险的决策研究投资策酪类塑投资内容期望投资收益率戈风险策略收益塑策略房地