房地产基础知识.docx

,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。芆房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。蚁地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。、房屋建筑的活动。“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。——居住用地70年;薂——工业用地50年;羁——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;袈——商业、旅游、娱乐用地40年;羇——综合或其它用地50年;薅——另外,加油站、加气站用地为20年;、电通、路通,场地平整。、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。·协议出让膇·招标出让肃·拍卖出让膀·行政划拨肁使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。薅·生地:待开发的土地膆·熟地:、二级市场、三级市场。莇一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。袅二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。莀三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。。(集资房)膈是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。,是房地产权属的法律凭证。薇17.“五证 ”蚆房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。芄《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。螀《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。)羈《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。莈《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。肃《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。肄18.“两书”荿·《住宅质量保证书》袆·《住宅使用说明书》,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。:薈·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件袅·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)芃·《建设用地规划许可证》膁·《建设工程规划许可证》羆·《建设工程施工许可证》·交付土地使用权出让金莈·有建设工程施工许可证螈·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。莃·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双