论房地产企业财务风险控制.doc

论房地产企业财务风险控制.doc:..网络首发时间:2017-01-0311:24信阳师范学院学报(哲学社会科学版)2017,02(37),63-65+132DOI:.l003-:房地产企业具有资产负债率高、投融资金额大、生产周期长等特点。虽然其收益丰厚,但面临的财务风险也比一般企业要大。融资渠道单一、资本结构不合理,政策把控难度大、投资决策失误,资金回收困难、资金链断裂是我国房地产企业发生财务风险的主要原因。强化项目论证、投资决策科学化,优化资本结构、融资渠道多元化,强化财务预算管理、建立财务预警机制、增强抗风险能力是加强房地产企业财务风险控制,促进我国房地产企业健康发展的基本策略。关键同:房地产企业;财务风险;控制策略;作者简介:李恺(1993一),女,河南唐河人,硕士,研究方向为国民经济学。收稿日期:2016-12-26基金:国家社会科学基金项目(15BJY172)Received:2016-12-26房地产业是我国国民经济的支柱产业,也是我国重要的经济增长点。但随着经济的逐步转型升级,房地产企业将面临严峻的挑战。一方面,在一、二线城市,房价居高不下远远超过消费者的购房能力,中等偏下收入家庭的住房难问题凸现;另一方面,由于三、四线城市大多缺乏产业支持,城市人口流失较为严重,缺乏核心竞争力,导致房地产企业去库存压力比较大。无论是一、二线城市的高房价,还是三、四线城市的高库存,都使得房地产市场风险进一步加大,房地产企业的财务风险进一步提高。因此,寻求房地产企业财务风险的控制策略,探索房地产企业的良性发展路径,就成为我国房地产企业面临的一个重大课题。一、我国房地产企业的财务风险房地产业是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚,但风险也较高的领域。房地产业具有资产负债率高、投融资金额大、生产周期长等特点。房地产企业虽然苏收益丰厚,但面临的风险也比一般企业要大很多,特别是在企业快速扩张过程屮,其而临的风险更大,因此,房地产企业必须深入分析其而临的财务风险并严格加以管控。财务风险是指企业在筹资、投资、资金回收及收益分配等各项财务活动过程中,由于各种无法预料、不可控因素的作用,使企业的实际财务收益与预期财务收益发生偏差,因而使企业蒙受经济损失的可能性ULL。我国房地产企业发生财务风险的主要原因表现在以下儿个方面。(一)政策把控难度大,投资决策失误房地产业是投资风险很高的领域。房地产企业投资风险是指房地产企业在投资过程中,存在某种低于预期利润,特别是导致投资损失的可能性[2]356-364。投资者有准确把握投资风险的来源、实质及变化的规律,才能采取相应的措施去降低风险。房地产企业而临的投资风险是多方而的,主要体现在两个方而:一是投资比重失衡,导致投资决策失误;二是受国家宏观政策的影响较大。近年来,我国房地产业的投资额持续增长,但在投资项目的分配上并不合理。房地产企业为了获得更大的利润,对商业住宅的投资比例高,其他商业用房的投资比例很小;对高档公寓的投资比例高,对经济适用房的投资比例很小。但我国工薪阶层家庭的收入都不是很高,他们需求的是价格偏低的廉价房或者经济适用房,而不是