CPA财务管理第14章内容资料.ppt

CPA财务管理第14章内容资料.ppt中级财务管理第十四章其他长期筹资第十四章其他长期筹资第一节租赁第二节混合筹资第一节租赁一、租赁的含义与类型二、经营租赁和融资租赁的比较三、租赁的税务处理四、租赁的决策分析五、租赁存在的原因一、(出租人)授予另一方(承租人)使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。(租赁公司或生产厂商)直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。在这种形式下出租人身份有了变化,既是资产的出租者,同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。售后租回该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人,再将该资产租回的一种租赁形式。租赁期的长短短期租赁短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。长期租赁长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。全部租金是否超过资产的成本不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁。承租人是否可以随时解除租赁可以撤销租赁可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常,提前终止合同,承租人要支付一定的赔偿额。不可撤销租赁不可撤销租赁是指合同到期前不可以单方面解除的租赁。出租人是否负责租赁资产的维护(维修、保险和财产税等)毛租赁指由出租人负责资产维护的租赁。净租赁指由承租人负责资产维护的租赁。【单项选择题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房,随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%,同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是()。(2009年新)【答案】C【解析】在杠杆租赁形式下,出租人引入资产时只支付引入所需款项(如购买资产的货款)的一部分(通常为资产价值的20%~40%),其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押,向另外的贷款者借入;资产租出后,出租人以收取的租金向债权人还贷。租赁费用是承租人向出租人提供一系列的现金支付。租赁费用报价形式和支付形式双方可以灵活安排,是协商一致的产物,而没有统一的标准。租赁费用的报价形式有三种:(1)合同分别约定租金、利息和手续费,此时,租金仅指租赁资产的购置成本,利息和手续费用于补偿出租人的营业成本,如果还有剩余则成为利润。(2)合同分别约定租金和手续费,此时,租金包括租赁资产购置成本以及相关的利息,手续费是出租人的营业成本和取得的利润。(3)合同只约定一项综合租金,没有分项的价格,此时,租金包括租赁资产的购置成本、相关利息、营业成本及出租人的利润。二、经营租赁和融资租赁的比较项目特征风险承担者经营租赁典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。经营租赁是短期租赁,出租者承担与租赁资产有关的主要风险。融资租赁典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。融资租赁是长期租赁,与租赁资产有关的风险已经转移给承租人。