戴德梁行天津家世界呼和浩特项目市场定位报告.pdf

目录

1 项目开发背景分析....................................................................................................1
2 房地产市场概况和竞争项目调查..........................................................................11
3 地块分析..................................................................................................................46
4 案例分析..................................................................................................................54
5 项目定位与开发建议..............................................................................................69
6 项目财务分析..........................................................................................................89
附件
一、项目开发背景分析
1 项目开发背景分针对本项目性质,对呼和浩特市社会经济发展背景、城市
析发展背景,重点对房地产市场背景展开深入调查研究,以
了解项目开发的大环境,探讨项目可能的发展方向,为下
一步项目定位及设计提供详实的市场依据。

呼市城市背景呼和浩特市是中国北方重要的沿边城市,是北京向西部地
区辐射的第一个省会城市,肩负着华北与西部联系“承东
启西”桥头堡的区位作用。呼和浩特市辖四区四县一旗,
即新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河
县、武川县、和林格尔县及土默特左旗。全市总面积 17224
平方公里, 其中市区面积 2054 平方公里。2004年常住人
口 254 万人。近年来,全市市政基础设施和公用设施建设
步伐不断加快,旧城区逐步改造,新市区开发建设进展顺
利。

呼市有四大开发区:金川开发区(西部)、金桥开发区(南
部)、如意开发区(东部)和托县开发区(托县),其中金
川和如意开发区于 2000年7月经国务院批准为国家级经
济技术开发区。呼市目前以能源、乳业为依托,经济增长
性较好。呼市的资源、地缘优势和经济发展前景吸引很多
外地企业进入呼市,拉动城市发展。

呼市社会经济将主要从宏观经济、居民生活水平及房地产市场等方面提
概况取和房地产发展紧密相关的宏观数据,讨论呼市目前的经
济形势和未来的发展潜力、以及对房地产行业的影响。

国内生产总通过对国内生产总值和人均国内生产总值的研究,判断呼
值、人均和未来发展趋势。
值及各自增长情况
戴德梁行版权所有 1 2005-8-15
一、项目开发背景分析

国内生产近五年呼市 GDP 持续保持两位数增长,其增长速度在全国
总值位居前列。2004 年呼市 GDP 达 600 亿元,比 2003 年增长
%,宏观经济形势良好。同年全国 GDP 增长率为 %。
预计 2005 年 GDP 仍保持快速增长走势,达到 800 亿元。

呼市 GDP 的快速增长主要源于经济开发区的招商引资力
度,目前已经有很多大型企业落户呼市,如 TCL、台湾建
鼎集团、伊利等大型企业入驻呼市,并产生联动效应,与
这些企业密切相关的中小型企业也跟随落户呼市。

图:呼市国内生产总值(亿元)及增长率(%)
700 %
%
600
%
500 %
400 %
%
300 %
200 %
%
100
%
0 %
2000 2001 2002 2003 2004

表:呼市国内生产总值及增长率
国内生产总值年增长率
(亿元) (%)
2000 年
2001 年 236.