当前经济形势与发展趋势.ppt

当前房地产市场形势
朱胜杰
中华企业股份有限公司董事长
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一、政策面:力推稳定
国土资源部:《2006年国土资源管理工作要点》
建设部:《建设部2006年工作要点》
国家发改委:《2006年房地产调控工作重点》
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1、国土资源部《2006年国土资源管理工作要点》
2006年,加强房地产市场土地供应调控。加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,严格控制低密度高档住宅土地供应,继续停止别墅类用地供应。
《要点》对市场的影响: 首先,自停批高档住宅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成了高档住宅的最大卖点。
其次,“严格控制高档商品住房用地”的政策出台,现有豪华住宅的升值空间正日益体现出来。
最后,国家宏观调控政策出台的根本目的是,让优胜劣汰的市场规律更好发挥作用,使得市场流通正常化。
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2、建设部《建设部2006年工作要点》
2006年将继续加强房地产市场调控,控制高档商品住房开发,稳定房价。
 将加强经济运行分析监测和引导,控制房地产投资规模,调整住房供应结构,促进合理的住房消费,切实稳定住房价格。
通过调控项目立项和土地供应,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。
《要点》暗示:
建设部对于未来楼市的整个基调就是稳定和协调。未来一年内,政府出台新的调控政策可能性不是很大,但会继续加强执行前期已经出台的政策。
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3、国家发改委《2006年房地产调控工作重点》
根据中央经济工作会议精神,今年将继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题,尽快研究制定国家住宅产业发展政策,鼓励居民适时适度消费。
《重点》暗示:
宏观调控抑制了整个房地产市场消费,正常的自住客户因为不清楚后面会不会有更多调控政策出台,同样陷入了观望状态,去年5月份以来上海房地产市场观望气氛占主导,市场已经从不理性的“购买”进入不理性的“等跌”状况。所以,为着引导市场走出误区,政府可能允许出台相关的鼓励消费政策。
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二、金融面:支持投资和消费
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1、人民币升值背景:有利房地产投资
代表人民币资产的房地产将在升值背景中受益。
外资加快进入中国房地产行业,主要城市中标志性物业、有良好发展前景的商业房地产、优秀地产公司股权、以及房地产短期融资等成为外资进入中国地产的主要渠道。
房地产领域以外的外资企业,也会在人民币升值预期下,加大国内商业地产的投资力度。
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2、05年四季度货币政策报告:市场稳定
2月21日,中国人民银行公布2005年第四季度中国货币政策执行报告,指出,随着宏观调控政策的贯彻实施,我国房地产开发投资进入稳步增长阶段,全稳。
暗示:更加严厉的政策将不会出台。
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3、银行争夺信贷资源:放松个贷
购房贷款余额增幅连续下降,迫使银行加大个贷营销力度,各种鼓励性政策频频出台:多套贷款、降低首付比例等
外资金融机构将全面进入,中外资银行争夺住房信贷资源将成为新的热点。个贷创新成为银行竞争的重要手段:如固定利率,双周付款、循环贷款、优惠利率等。
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1、政府数据:
%,商品住宅平均售价为每平方米6698 元,比上年上涨313元。
从开发投资看,房地产开发投资增幅明显回落。2005 亿元,%, 个百分点。 万平方米,%, 万平方米,%。
至05年末, 平方米, 平方米。
三、市场面
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