大溪地别墅物业管理方案0.docx

大溪地别墅物业管理方案0.docx大溪地物业管理方案***学号:班级:学校::根据贵司对大溪地小区的物业管理要求和期望,我司通过对大溪地小区的实地踏勘,以及贵司提供有关该项目各方面的相关情况后,我司特拟定出如下方案,为大溪地小区提供专业的 物业管理服务 。我司提交的物业管理方案阐述内容:包括该项目的硬件状况、物业管理模式、服务内容及等级、服务费用标准、资源配置、物业管理合作方式等。本方案制定时参考的法规及文件:1、《物业管理条例 》2、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》3、《 内蒙古自治区物业管理条例》4 、《呼和浩特市住宅物业管理暂行办法》5、《关于加强机动车辆停放保管服务收费管理的通知》:大溪地,是太平洋三大群岛中最具热带海岛风情、面积最广的法属波利尼西亚群岛的主岛,它四面环海,在阳光下恣意闪耀着波光,湛蓝清澈的海水和五彩缤纷的天然珍珠使其久富盛名。大溪地位于成吉思汗大街南侧的联排别墅社区…■大溪地,便以此为设计灵感,用钟灵秀丽的水景景观和优美典雅的建筑艺术景观将南太平洋热带岛屿的浪漫激情带到了这里,演绎着当代中国先进阶层的优势别墅生活。大溪地以高绿化率和大而积的水系景观,以中西文化相结合的不规则构图与丰富的几何造型,以围合式布局与开放式布局的并立,以公共空间与秘密空间的相互交融,为业主营造了一个亲和自然、舒适、宜居、养生的亲亲HOUSE。开发商有机会作出一个以溪水、溪边文化为核心,很适合居住的社区,一个让人能够乐于长久居住下去的住宅,就是开发商最大的价值体现。而让业主的付出有更多的冋报也正是开发商的目标。大溪地开发商为大溪地做了高档别墅社区的定位,并以双拼、联排等多种建筑形式来丰富建筑视野和适应不同居住者的需求。自然、城市与人是城市和居住区规划设计中的三要素,如何平衡三者之I'可的关系,是设计成功与否的关键。出于这一认识,开发商为项目设计提出了以人为本、城市设计有机融入原有的城市与自然环境屮、景观设计“虽由人做,宛自天开”的三大原则。通过对呼和浩特市场的调研使他们看到,一方面有很多在事业上有所成就,有一定物质积累,对于未来有着美好憧憬及预期的中产人士,他们不愿蜗居在中高档公寓中,有着改善居住条件的强烈需求,但现有的物质积累,还不能消化独栋的高价及较高的生活成本,因而形成了对联排别墅的需求;另一方面,呼和浩特现有的TOWNHOUSE产品基本上以“后现代主义”或“简约主义”风格为市场主流,产品相对时尚,但很快也会因吋尚而过吋,反而被淘汰。于是,一个传承欧式建筑古典主义精华的开发思路呈现在了开发商的决策中。为此,开发商请來了国际著名的京澳凯芬斯设计公司的设计大师,在项目的总体布局上兼收并畜了中式四和院空间、里弄街坊的传统特色与欧式经典开放式庭园的特点,将TOWN-HOUSE两两成组布置,在北边一组设北向主入口,南边一组则采用南向主入口,这样就使得每组TOWNHOUSE及每户人家都拥有一个完全独立完整的私家花园,形成了“独立私家花园+TOWNHOUSE+景观入户道路及绿化停车”依次相间的空间模式,并将圆柱、拱形门、拱形窗户、拱形廊架等古典设计元素纷纷巧妙地引入到设计方案中,使整体空间层次分明,井然有序,规则的建筑布局既有力的保证了最好的日照效果及绿化空间的最大化,同时与景观水系、绿带系统的回旋曲折形成了鲜明的视觉对比,增强了整体规划布局的趣味性,使Z在理性与秩序的强调中,儿何构图的丰富层次中,光影变幻的效果中,尽显宏伟庄重的格调和沉稳尊贵的身份感,俨然一座新新欧风小镇。当大师把以大溪地原生美景和画界巨匠高更的油画艺术相结合的设计方案呈现在开发商面前时,他们知道,这就是大家所要的,也是这个社区想要呈现给所有业主的。大溪地外立面,强调大的体块关系与转折变化,以高档艺术石、面砖、涂料等富有质感的饰面材料,配合咖啡色、米黄色、象牙白等纯净柔和含蓄的色彩对比。坡屋顶,整个小区的屋面设计为大大小小的双坡顶、四坡顶,错落有致,层次丰富。坡屋顶不仅具有很好的防水效果,而且架起的空间等于给顶层的房子加了一个空气隔热层,起到冬暖夏凉的作用。三米层高半地下室,为了提高地下空间的使用率,使其充分发挥功能性,,且层高3米,大大提高了地下室的使用价值。大溪地户型,大溪地在户型面积规划上为满足业主个性化的需求做了精心设计,为业主提供310-380平方米的产品。高得房率,联排别墅得房率远高于仅有80%左右得房率的普通住宅,%的得房率保证了业主权益的最大体现。呼和浩特大溪地“Townhouse”是华人世纪地产继成功开发北京大溪地别墅项目之后,斥巨资在呼和浩特开发建设的又一力作,是北京大溪地别墅的升级项目。大溪地目前呼市唯一纯别墅社区,智者择邻而居,大溪地Townhouse以纯别墅业态天然