下半年湖南省房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式考试试题.doc

2015年下半年湖南省房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。A:对履约过程中发生障碍的处理办法B:当事人对风险造成损失分担的事先预定C:当事人各自的责任以及希望履行的标准D:交易标的的物业信息E:客户资金代收代付风险2、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A:目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B:单位贡献量=单位总量/目标贡献C:售价=单位变动成本+单位贡献额D:单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E:工厂的生产设备3、不属于《物权法》规定的是。A:征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益B:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C:为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金E:权利型房地产投资信托4、农业污染源的特点是。A:含污染物多、成分复杂B:面广、分散、难于治理C:在水中不易净化,处理比较困难D:含氮、磷、硫高,含有多种微生物E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于选择性购买,消费者的购买愿望是。A:求便利,花费尽可能少B:买到信誉高,质量有保证的商品C:买到质量好,又合适的商品D:购买到适合自己需要的商品E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列报表的类型中,属于按报送周期长短不同划分的是。A:全面统计报B:地方统计报C:部门统计报D:年报E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中,对营销活动的影响是直接而显著的,它直接影响市场供求。A:科学技术的发展B:自然环境C:消费者购买力D:社会环境E:工厂的生产设备8、在市场环境基本稳定的态势下,某些发展商根据自身企业发展需求,可能会赋予项目更多的使命。A:投资回报B:品牌C:技术D:供求分析E:工厂的生产设备9、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息,此时面临的是抵押贷款的。A:房屋贬值风险B:购房者房屋处置风险C:利率变化风险D:无力继续偿还贷款本息风险E:工厂的生产设备10、签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A:7B:15C:20D:30E:权利型房地产投资信托11、房地产抵押的特征是,这与质押、房地产设典有显著的区别。A:不转移占有权B:不转移使用权C:转移占有权D:转移使用权E:权利型房地产投资信托12、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A:综合性B:区域性C:地方性D:指导性E:权利型房地产投资信托13、房地产项目进入市场销售,首要条件是。A:确定核心均价B:需要符合预售条件C:合理的推售安排D:确定价格E:工厂的生产设备14、房地产经纪信息计算机管理系统中,系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,为管理和决策提供基础数据支持。A:数据管理B:流程控制C:辅助决策D:业务处理E:客户资金代收代付风险15、下列经纪人工作辅助系统中,不属于计算器的辅助工作是。A:房源搜索器B:等额本息还款计算C:提前还款计算D:等额本金还款计算E:客户资金代收代付风险16、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A:“鸟巢”场馆建设用地B:国家大剧院建设用地C:地方政协办公用地D:上市公司办公用地E:权利型房地产投资信托17、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入,免征。A:所得税B:营业税C:收益税D:资源税E:权利型房地产投资信托18、房屋登记的基本要求不包括。A:按房屋基本单元进行登记B:以共同申请为原则,以单方申请为例外C:保证房地产权利人的合法权益D:以查验申请资料为主,实施必要的实地查看E:权利型房地产投资信托19、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。A:通讯录B:钥匙管理C:记帐本D:辅助决策(置业顾问)E:客户资金代收代付风险20、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式,贷款期限一般为年。A:5~35B:6~20C:5~30D:6~40E:客户资金代收代付风险21、在做社区业务时,开拓客源信息的方法是。A:讲座揽客法B:团体揽客法C:会员揽客法D:驻守和横幅揽客法E:工厂的生产设备22、新设立的物业服务企业,其资质等级按照核定。A:标准等级B:基本等级C