几天的时间里,我们都做了什么?提案总纲产品分析市场分析消费者分析市场定位综合分析[推广策略]视觉规划【市场分析】我们在哪里?【市场分析】/黄冈地产市场现状大规模项目浮出水面,实力派开发商将粉墨登场2008年黄冈城区楼盘竞争将是大盘主导的较量并将进入一个品质时代竟争主要集中在大盘品质和品牌影响上2007年底客户群成交缓慢,楼盘供应量却成倍放大8+1武汉城市圈的大格局经济人群的扩大,城市的扩张武汉人即将开始的投资置业城市圈内品质楼盘的纷纷呈现城区内实力开发商逐步走上前台【市场分析】/武汉城市圈的崛起2008年,黄冈城区地产将进入高速发展期。【市场分析】/黄州地产市场基本特征(一)、住房供应结构发生根本性变化,户型供应结构日趋合理(二)、市场供应总量明显提高,总体呈现出供大于求的局面(三)、房屋销售价格稳步上升(四)、竣工面积和销售面积小幅增长,销售价格无跳跃式增幅,市场基本稳定;(五)、购买客层基本为本地居民,极少外地买家,且自住占绝大部分(六)、新建小区开发初具规模,但零星建设,无证开发、销售依然少量存在;(七)、区域开发重心逐渐向城东转移(八)、物业类型由多层向小高层逐步转变,建筑结构以砖混结构为主逐渐向框架结构转变(九)、住房开发从适用紧凑型向舒适型过渡,规模大、配套设施完善的项目销售见好【市场分析】/+框架多层、、、+框架多层 、、、㎡容积率占地面积万㎡项目区域观点:※项目开发已从零星小盘向规模化的大盘发展;※物业类型正在从多层向小高层转变;※后续开发项目砖混结构将会越来越少,框架结构将会成为主流;【市场分析】/价格分析1650畔山林语(未开盘)1300阳光花园1400嘉年华(未开盘)1358明珠花园1460森泰花园(未开盘)1550-1750西湖华庭1600世纪名城(未开盘)1830御景名门1600涌金花园1560长江花园1400-1500元1400-1500福星花园(未开盘)非中心城区1500-1600康逸家园(未开盘)1500-1600摩尔城(未开盘)1800锦绣星城1600-1800元1700-1800坤泰名居中心城区价格区间元/㎡平均价格元项目名称项目区域1、住宅市场:地段对楼盘价格有很大的影响
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