房贷计算测试题.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羃1、张小姐今年32周岁,想贷40万投资做笔生意,她与父母同住,现在离异,父亲今年58周岁,名下有套房产,南开区的,56㎡,评估值是70万元,96年房产,请为张小姐设计贷款方案,有哪些注意事项芀按揭贷款张小姐购买她父母的房子虿注意事项:看身份证地址,户口本地址,征信上显示地址是否一样薆做按揭贷款能贷49万蒁2、李先生名下有套房产,95年买的商品房,价格是53万元,河北区金狮家园,83㎡,市场询值95万元,去年李先生因家里情况,向王先生借款20万元,现在要以抵债的形式将该房产出售给王先生,双方订立成交价为75万元,问:王先生用按揭贷款形式购买,首付多少?贷款多少?过户费及税费多少?聿首付:::95万*%=39900羇税费:(95万-53万)*%=23730营业税膃没有个税肂3、刘先生户籍在天津市南开区,家里介绍个对象,准备结婚,看好一套房,坐落于南开区佳音里,62㎡,成交价75万元,2/6F,98年商品房,房主名下无其他房产,刘先生在北京一家电子科技公司上班,公积金月缴额1040元,单位缴存比例是15%,个人缴存比例是11%,,缴存3年时间,请为刘先生设计贷款方案,:75万*%=15750袅税费没有营业税没有个税袁4、小张(27周岁)是河北保定人士,在天津工作3年,想在和平区振河里小区买套房产,面积74㎡,成交价125万元,05年商品房,他没有公积金,:125万*%=52500芃税费差额营业税:(本次成交价-上次成交价)×%没有个税薀材料:身份证、户口本、结婚证、手章、收入证明、流水、暂住证、完税凭证羈5、王先生(38岁),在一家国企上班,公积金月缴额1300元,单位缴存比例是15%,个人缴存比例是11%,(公积金缴存期限超过12个月,余额26000元),现在其朋友想低价出售一套底商,坐落于河西区围堤道四新里社区,130㎡,成交评价130万元,请为王先生设计贷款方案,并且计算相关费用羆按揭贷款首付65万贷款65万肅过户费:130万*%=45500荿税费差额营业税5年内有个税5年外没有个税肈6、李先生40周岁,想要贷款35万元,有套私产房,坐落于河北区金道园,65㎡,价值75万元,房龄19年,9年前购买的二手房,价格是25万元,个人征信显示信用卡逾期12-12,信用卡止付,其爱人名下无任何贷款及信用卡记录,请为李先生设计一套贷款方案莇以爱人名义做按揭贷款购买李先生的房子蒃7、贾先生(35岁)想贷款35万元用于资金周转,名下无房产,其父亲名下有套房产,坐落于河北区金泽里,80㎡,评估值93万元,12年前买的商品房,当时价格52万元,按揭,现有尾款25万元,请问,贾先生应做什么贷款,所需时间多少,流程是怎样的?莂按揭贷款贾先生购买其父亲的房子膈评估(2-3)打协议1面签1批件5-7清贷?撤抵押7签正式合同1进件7出他项7银行2-3正孚3-5放款1蒄8、王先生(31周岁),先