房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨.docx

房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨.docx房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨身份证号码:44190019831001****摘要:为了提高房产面积测绘的准确率,从而保证房屋产权人的利益,进而保障我国房产测绘及测算行业处于正常运转状态,如何利用房产面积的测绘技术,在测算过程中,所面临的问题,提出相应的解决措施成了重中之重的一项工作。本文针对房产面积的测绘技术进行简单概述,就在测算过程中,所面临的问题,提出相应的解决措施进行探究。关键词:房产面积;测绘技术;测算问题;解决措施进入二十一世纪以来,房产测绘对于房地产行业的作用日渐显著,鉴于此,木文针对房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨的意义重大。,乂称套内面积,全称房屋套内建筑面积,包括:第一,房屋套内使用面积;指房屋套内的卧室、走廊、厨卫房间及储藏空间的面积总称⑴。第二,房屋套内墙体面积;第三,房屋套内阳台建筑面积。其中,建筑面积,乂称建筑展开面积,指房屋建筑外墙勒脚线水平以上,测算其外层平面的面积,是建筑物规模及其经济性的重要衡量指标,包括:第一,建筑使用面积;第二,建筑辅助面积;第三,建筑结构面积。建筑面积的计算公式为:套内建筑面积+公用场所分摊类面积二建筑面积;房产面积的计算公式为:房屋套内使用面积+房屋套内阳台建筑面积+房屋套内墙体面积二房产面积。值得注意的是,房屋套内楼梯按其层数面积计算进使用面积。房产面积测绘技术指针对房屋建筑套内面积进行系统测算,得出详细测算结果的技术。按其测算方法可分为:,乂称常规型测算法,指利用传统测算手段进行测绘的方法。主要包括:直测法;直测法指在实地测量过程中,要求相关测绘人员详细记录房屋具体数据,例如:房屋边长、角度等,将总计算面积划分为数个常规平面图形,以便于测绘人员进行计算。具体措施:在测绘过程中,测绘人员将总计算面积划分多个长方形、正方形及三角形等,将数据代入几何计算公式,从而得出面积数据;或在测绘过程中,测绘人员将总计算面积划分为多个规则图形,少量不规则图形,将不规则图形进行二次划分,将数据代入几何计算公式,从而得出面积数据。图纸上量测法;指利用建筑结构图纸进行上量测绘的方法。主要包括:第一,求积仪测算法;要求相关测绘人员,先将建筑结构图纸平整放于桌面,利用求积仪进行测量,得出所求区域面积。值得注意的是,在使用过程中,桌面必须保证平稳,建筑结构图纸不能有损坏,正确选择图纸极点位置,当出现测量困难吋,可对图纸进行分区域测算[2]。第二,方格网法;要求相关测绘人员,先将透明方格纸平整放于测量区域内的建筑结构图纸上,再得出测量区域所占方格数量,得出所求区域面积。第三,三斜法;要求相关测绘人员,将测量区域划分为多个三角形,再对三角形进行计算,得出所求区域面积。值得注意的是,运用三斜法时,划分的三角形数量尽量保持在最低范围内。,又称数字测算法,指利用新型信息化数字技术测绘出房屋建筑结构平面图,再运用坐标计算得出测绘结果的方法。主要包括:(1)数字测绘房屋建筑结构平面图;(2)计算房屋建筑面积。,由于测绘仪器不够精确,导致测算结果存在一定误差的情况,同吋,测算结果若在正常误差范围内,可忽略不计,一旦测算结果超出正常误差范围,要求相关测绘人员需考虑