置业西部且看新城崛起.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse膁置业西部且看新城崛起薀早在2003年6月26日,省委召开常委(扩大)会议,研究省会济南城市规划建设管理问题。会议确认了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略“十字”方针和东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带及老城、西部新城、西部片区等“五大板块”的城市布局。肆从历史看,西部曾经是济南百年商埠的发源地,这里曾经是济南最繁华的城市中心。如今,西市场商圈、段店商圈、堤口路商圈仍颇具活力。展望未来,这个区域是辐射环渤海区域的物流中心和济南最重要的交通口岸之一。蚇早在2007年,山东师范大学房地产系程道平教授就曾讲过,城市的开发是需要时机的,现在济南西部迎来了发展的时机。张庄机场的搬迁,高铁济南站的落户,这“一去一来”两个因素是非常利好的,使得西翼得以展开。两翼展开,才能使城市发展比较均衡。芃京沪高速铁路济南西客站将是京沪高速铁路五个主客站之一,位于槐荫区段店镇于庄和小董庄附近。根据市政规划,济南西客站将建设成为高速铁路、长途客运、城市公交三位一体的综合交通体,总建设规模20万平方米,占地6平方公里,总投资30亿元。袂张庄机场位于二环西路以西、京福高速公路以东、小清河以南、经十路以北,有可完整使用的土地约6平方公里,且绝大部分无高层建筑。张庄机场周边因长期受净空影响基本没有建设,张庄机场的搬迁将激活西部土地,为西部新城区建设提供了较为完整和相对廉价的土地。根据市政规划,该区域将成为集金融服务、中介服务、高档餐饮业、国际会展业为主体的投资沃土。螀济南西部发展的在很长时间以来几乎处于停滞状态,有其客观制约因素,如今不利因素已除,同时,济南西客站的建设将带动西部的崛起,因此,专业人士预计在西部房地产市场的带动下房价涨幅将超过东部。膄在省、市、区三级政府规划部门制定的发展战略,明确济南西进方向的大背景下,同时,伴随着经一路、经六路、经十路向西延伸拓宽的改造工程也为西部发展注入了动力。在各级政府和房地产开发商的共同努力下,为西部发展勾勒出了一幅美好的蓝图,西部房地产业已经呈现出了良好的发展态势。阳光100国际新城、凯旋新城、香港国际、路劲·御景城、重汽·彩世界等成熟的楼盘已经成为西部投资置业的热点楼盘。芄国内知名地产大鳄纷纷也将目光锁定在省城西部市场,绿地集团在济南第一个项目绿地新里·卢浮公馆,一经亮相便受到追捧。除了作为国内一流开发的实力受到泉城市民的认可外,其洞察西部正待崛起而具有的观察力,是首个项目得以良好发展的重要原因。羀以西部房产目前的单价,大部分中低档楼盘客源定位在中低收入购房者。同时一些拥有闲散资金、具有投资眼光的投资者也将注意力转向了西部,他们认为西部发展势头强劲,房价相对东部较低,投资门槛也低,增值空间很大,使他们选择了在西部投资房产。腿今年6月份济南市的住宅成交量下滑的比例很大,但是有一个现象值得关注,就是济南市6月份挂牌的土地总共是14块土地,其中有8块土地,是商业服务用地,特别值得一提的是,这8块商业用地全部是集中在西部,在腊山和西客站片区。由此看出,商业地产在西部的前景和成长性是非常看好的,西部房地产市场供应已向多个方向发展已经成为一种趋势。在未来,将既有普通住宅,又有上档次配套齐全的高尚社区,既有专业化程度较高的市场,也有集商业、办公、购物