泉州市城市规划管理措施.doc

泉州市城市规划管理措施1527124353蒆袄螀Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螂袁芈葿羄膆《泉州市城市规划管理技术规定》(试行),根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省荿薃腿实施<城市规划法>办法》、《泉州市城市总体规划》、《泉州市古城控制性详细规划》蒁薀薈等有关法律、法规、规范,结合我市实际情况制定本规定。,进行各项建设,除应满足袂节芀国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外,必须遵守本规定的要求。,其控制性详细规划和修建芃蝿蚇性详细规划、城市设计已经上报批准的,按已批准的详细规划和城市设计执行,未经羀肇袆上报批准的,应执行本规定的要求。建设用地总平面规划(修建性详细规划)设计文蚃蒁肂件编制应按照附录表一要求执行。设计方案会审后,应按会审纪要修改意见要求进行螈膇羁调整修改,并上报调整方案,经市城乡规划局审定,下达设计方案审定通知书。、村镇建设和私有房屋修建按其它有关规定执行。。。《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)艿莆蒄国家标准,按土地使用的主要性质划分为10大类:肃螁膂(一)居住用地(R);肈蒆葿(二)公共设施用地(C);蒄艿袇(三)工业用地(M);袇薆袅(四)仓储用地(W);薁羁羄(五)对外交通用地(T);薆蚆芈(六)道路广场用地(S);羂蒈羇(七)市政公用设施用地(U);虿螆芆(八)绿地(G);莂膀莁(九)特殊用地(D);蒇袆芁(十)水域和其它用地(E)。、分区规划和详细规划相膆羆莂符合,在符合土地使用相容性的原则下,允许对土地使用性质作适当的调整,土地使膄芀肃用相容性按《》规定执行,凡需要变更规划用地性质超艿羅聿出表中规定范围的须报市政府批准。,按照《泉州市城市总体规划》,将泉州市城市规划区划分羈肅螃为四类建设区,以不同的控制指标进行规划建设管理,具体划分如下:螂蒀薁A类建设控制区:古城区,即鲤城区东门环城河、温陵路(不含北段)、乌岸头以螇膅袈西,南门水巷尾以北,破腹沟以东,北环城路以南的规划区域,以及文物古迹的保护膃膂芇区。薆芅膄B类建设控制区:即新建市区,其范围为《泉州市城市总体规划》2020年城市建设薄蚀芃用地中除A类区和C类区涉及的面积之外的建设用地。蕿莅袁C类建设控制区:即"四山两江"保护区,其范围包括清源山、紫帽山、大坪山、桃蚁莁莆花山和晋江、洛阳江下游沿岸保护区,具体范围详见《关于加强"四山两江"保护管莈蒅薅理的通告》。肁衿蚁D类建设控制区:即除上述A、B、C类区之外的城市规划区内的其他地区。、改建、扩建的建筑工程,其建筑容量控制腿薅羆指标(含建筑容积率、建筑密度和绿地率,下同)应按本章有关规定执行。,应先确定建筑容量控制指标;袈蚄荿在不超过建筑总容量控制指标,并且符合城市空间、景观要求的前提下,成片开发芄蚁蒆城区内各类建设用地的建筑容量指标:A类建设控制区按《古城控规》规定执行,肁膈膃B、C、D建设控制区均按相应片区控规的规定执行,其中C类建设控制区的建设需同螅薂袁时符合《关于加强"四山两江"保护管理的通告》、《清源山风景名胜区总体规划》螀芈膈和有关详细规划的规定。,其建筑容量控制指标在已批袂芈薄准的有关规划设计中已确定的,应按已批准的规划执行(此规划设计指控规、修规薆蚂薃、城市设计及总平面设计等)。,其建筑容量可根据城市规划的羇莄蚆具体实情按同类控制指标适当调整。莀蒈羅城市特殊地段指B类或D类区24米以上道路的交叉口。城市标志性公共建筑指区莈袂肀级以上行政办公建筑、市级以上公共图书馆、文化娱乐中心、金融中心、科技交流莃薇羀中心、会展中心、青少年、老年活动中心、建筑面积在2万平方米以上的商业中心