四位一体”的管理模式.doc

温州市物业管理协会组织会员单位先后考察了苏州、无锡、扬州和南京等地的物业管理工作,南京九龙新寓的“四位一体”的管理模式赢得了上级部门领导的高度重视,同时也取得了区市的多项荣誉称号,值得我们借鉴学习。       所谓“四位一体”指在区委组织部、街道工委的指导下率先在小区建立以社区党支部、社区居委会、物业管理公司、业主委员会的“四位一体”的社区管理模式,构建四家组织共同合作的平台,从不同的角度和方位服务于广大业主。社区党支部充分体现共产党的思想,发挥党员的模范和带头作用,积极做好基层党建工作;社区居委会作为政府的基层执政单位,充分体现“执政为民”的思想,从医疗保障、计生服务、社区警务等方面服务于广大人民。物业管理方面和相关延伸方面为业主提供便捷、舒适的服务;业主委员会作为业主大会的执行机构和自治机构,主要是监督和支持物业公司的工作,体现业主自治的思想。       建立“四位一体”的管理模式必须具备两个前提条件:       一、政府部门的大力支持。社区建设不仅是物业公司和业主的事情,也是基层社区和党支部的主要工作。各业主平安和谐了,社区就平安和谐了,各社区平安和谐了,社会就平安和谐了。       二、社区配套符合一定要求。,建筑面积15万平方米,居民1582户。大面积的社区为“四位一体”的管理创造了条件。而在寸土寸金的温州地区来说,很少有这样大的社区,大部分为3万、5万的分散、分开管理,也就限制了这样的管理模式的发挥。此外,九龙新寓社区配有1300多平方米装饰一新的“四位一体”综合服务大楼,为更好的服务业主创造了方便的办公平台。       那么如何建立“四位一体”的管理模式呢?我个人认为应该从以下几个方面着手:       一、政府部门的大力支持和关注。不能片面的认为社区没有建设好就是房管部门和物业公司的责任,社区建设关乎整个社区的平安和谐,需要更多的有关部门支持、关注。       二、明确社区服务的目标,按党建和社区建设两个方面制定职责内容,分工明确。从不同的方面和角度服务于广大业主。       三、社区同时挂社区党支部、社区居委会、物业管理公司、业主委员会四个牌子,对于重大问题采取联席会议制度,真正体现以共产党为核心的民主、自治、协商的原则。       四、充分利用共产党的核心作用,发挥党员的模范和带头作用,作好党建阵地建设,更好的为社区建设提供便利的条件。       五、积极开展各项活动,引导业主关注了解和支持配合。同志们:刚才,我们观看了反映裕华路街道建南社区“四位一体”管理方面的专题片,又分别听了社区党委、居委会、物业公司和业主委员会的经验介绍。相信大家对“四位一体”社区管理模式已经有了一个初步的认识。所谓“四位一体”,就是以社区党组织为核心,社区居委会、业主委员会和物业管理公司(社会单位)各司其职,充分发挥自身优势,共同协商社区事务、共同开展社区服务、共同创建和谐社区的社区管理模式。建南社区按照“服务一体、活动一体、资源一体、目标一体”的原则,坚持以人为本、服务群众,在加强社区党建、引导居民自治等方面做出了积极的探索和实践,逐步建立并完善了一套大事共商、资源共享、活动共办、实事共做、共驻共建、共同发展的社区管理新机制,为我区社区建设管理工作带了个好头。为在全区范围推行这一管理模式,区委组织部、