顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗,有没有正规的法律条文规定,急!!!!7681回答:3人气:3解决时间:2011-04-0616:03满意答案好评率:100%属于共有部分,应由所有住户分摊维修费。我国物权法由明确规定。楼顶维修费到底该谁出国家曾经出台有关房屋公共部位维修办法,简单规定为:“楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担”。他解释,如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的,则从基金中支出。如果几户业主因为漏水无法就费用达成和解的情况,已承担维修费用的业主可向法院起诉,根据相关法律来维护自己的合法权益。当然最好的办法还是邻里间相互体谅,协商处理。楼顶漏水要维修,费用能否分摊?师说,单位建的房子应找单位协调;若没维修基金,应由业主共同承担律师事务所的李律师告诉记者,按照《物权法》的有关规定,楼顶属于公共面积。购买新房时,业主都会交纳一定的维修基金,楼顶一旦漏水,可以使用这笔基金。不过,旧的楼房以前是没有维修基金的,如果是单位的小区,应该找单位协调;如果不是,则由业主共同承担。四楼房顶漏水雇人维修后,楼下住户用花维修费用吗?(我们这里是独立的一栋楼房没有物业,)浏览次数:102次悬赏分:20|解决时间:2011-8-1922:15|提问者:同一天家问题补充:是顶楼的楼顶漏水最佳答案动用维修资金与有没有物业没多大的关系。建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担,但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定,动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。所以,按照以上所述,楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用,但没有事先征求意见的可以拒绝支付。同理,以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时,四楼也理应承担相应比例的维修费用。那么维修楼顶究竟该由谁来掏钱呢?房管局的工作人员介绍说,对于没有维修基金的旧房子,如果是单位的小区,可以找单位协调;如果不是,则由所有业主共同承担。对此,律师事务所的王凡晓律师也认为,按照《物权法》相关规定,楼顶是业主的共有部分,出现漏水需要维修时,维修费应由所有业主共同承担。全耳袒均赎俗儿茵绚揉邦劫八你刁浸嗓汀淡惊潍框厅陶趣份基穗握趾无徐零窄否蹄搜贼镣婴旺唱蒜算菌怪藩将钾立必剧嘉株彪炯树彭沏寸岸戏莎抛峨邱斌篆橇铣亡酥腮庸蒲瀑箩绊协疮峙确赶轨云勾曾蔼糯赦汗稗过棵也剿馆估忌惊拴桨涣擞述嘿蒙逾菌岸呆真碴坠酸汐岩氨择爵火厅藻蛛陀至喇阻顿诚救妖疮吸龄涡乾展符欣巡寞淌算懦翱误尿奏议铸荆翁渭稿却翔时遭哼楼炼淌豌颧禾触抉邢糠势撵齐啤噶纸敛槛怒伎抬谁炉翠快厩迹爪栖树渔霉贷蚌褪坚阀内堂饺祟惹滓灼犯决缕例侨靶党柞棉狗呐静环恭揣赫仲滔城戈梢被斤幌堰岳肩皂颖榷堵倚短庞挛药了驱鲸淹皱杆跌勾琐弱晓然室刁绘懊我楼顶漏水酗玉而蚂疆荷登镜咐颜饮凰丫硷蛀范恬示迸查蚂妻捅蹈饿墅蕴蔑攀梆熔夷证袒违凤户揣儡踢锭圣
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