张掖市采取五项措施全力稳控房价.doc

一是进一步加快房地产开发步伐,增加供应量。在已经完成150万平方米房地产项目修建性详细规划审批的同时,继续加快房地产项目审批进度,确保更多项目开工建设。全力督促所有可开工的项目全面开工,对不能按期开工的项目依法依政策进行严肃处理,确保当年房地产开发总量达到147万平方米,较上年增长90%以上,力求从供应上稀释需求,消褪涨价预期。二是进一步加大保障性住房建设力度,扩大覆盖面。继续加大廉租房、经适房的建设力度和棚户区改造力度,积极探索限价房的开发建设,确保年内建成保障性住房6688套,充分发挥好保障性住房在解决中低收入家庭住房困难和平抑商品房价格中的作用,努力使城市中低收入家庭住房条件有明显改善。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。进一步优化政策环境,确保做到保障性住房项目优先审批、土地优先供应、配套资金优先保障,并采取减、免、缓等多种途径和办法,降低保障性住房建设成本。三是进一步优化供地结构,降低楼面地价。调整供地结构,保证保障性住房用地,确保做到保障性住房用地按需供应、即需即供、低成本划拨;加大土地储备出让力度,增加普通商品房用地供应量,确保2011年商品房用地供应量高于前两年的年均实际供应量。改进和规范土地出让程序,实行“双限一竞”办法,即:在坚持招拍挂的同时,将限制最高房价、限制分户面积作为出让条件,公开竞价,确保普通商品房供地价格合理;严肃土地执法,对违反规定的坚决收回土地使用权,该罚款的坚决予以处罚。四是进一步加强和改进房地产市场管理,提高透明度。完善监管政策措施,制定出台《进一步加强规范房地产市场管理的意见》和《商品房预售资金监管办法》、《小区(组团)综合验收办法》等规范性文件,确保房地产市场快速有序发展。加强市场监管,商品住房预售资金全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设。对未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业一律不得进行预售;取得预售许可的商品住房项目,严格按照申报价格,明码标价对外销售。对违反规定、扰乱房地产市场的违法违规行为,坚决进行严厉打击。加强服务指导,通过房地产开发企业市场准入、商品房预售许可及预售资金监管、住宅质量承诺、房屋产权登记、房地产市场检查等制度的落实和推进房地产开发企业诚信建设,引导房地产开发企业为居民提供经济适用的商品住房。五是合理引导住房消费,遏制投机性。严格实行房地产价格信息公开制度,及时发布房地产价格信息,严厉打击虚假信息和不实信息的发布,避免误导消费预期;加大房地产税收征管力度,有效遏制频繁换手等过度投机行为,全力确保国务院和省政府的宏观调控措施落到实处;加大农村危旧房改造力度,在建制镇、中心村建设住宅组团,完善配套设施,引导农民就近进行住房消费。(张掖市政府办公室)俱仔瘁粟民浚圆忱射许酵描躇失骡嫂峻样诀探栓往贱誉许撩葵况