通常情况下,住房贷款有三种:商业贷款、公积金贷款和组合贷款,那么我们该如何理解这三种贷款方式呢?所谓商业贷款,是指购房者以所购住房,或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押,或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请获得贷款。而公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。在日常生活中我们很少用到组合贷款,所以熟悉这种贷款方式的人并不多。所谓组合贷款,一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。
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