《关于进一步加强物业服务收费管理.doc

《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》政策解读一、起草背景现行物业服务收费政策是2011年制定的,近年来由于工资水平上升影响物业服务成本上涨较快,加上物业收费管理政策的变化,现行物业服务收费的管理模式、定价方式、指导价标准等已不能适应新情况,为进一步完善我市物业服务收费管理,规范物业服务收费行为,需要对现行物业服务收费政策进行修订。二、政策依据(一)《广东省物业管理条例》;(二)《广东省定价目录》(2018年版)。三、主要内容(一)明确物业服务收费实行政府指导价的范围。实行政府指导价范围:;(含业主自有产权车位、车库)前期物业服务收费。注:普通住宅不含别墅或商业公寓等非住宅。(二)改革政府指导价管理模式。。·月,各区可在不高于市定最高指导价内根据实际另行制定本区最高指导价,废除以往超过区公布的最高指导价标准可按属地报区价格主管部门审核的规定。改变现行新建住宅物业服务收费未发生实际成本但定位优质优价而突破最高指导价的管理模式,因物业服务内容增加需超出政府指导价的,待业主入住后,由物业服务企业与业主依据增加服务的实际内容和成本情况依法依规协商确定。。本条款属于创新性条款,目的是能够让物业服务收费标准能够及时合理反映物业服务成本变化。物业服务成本主要是人力成本,因此以2017年我市社会平均工资和本次公布的指导价为基期标准,当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到30%及以上时,社会平均工资变动幅度与最高限价按1:。参考2017年以前的社会平均工资增长幅度模拟估算,约3年左右调整一次,每次调幅约12%左右。。政府指导价按服务级别和服务内容实行菜单式组合定价,并详细列明各服务内容级别最高价格。将物业服务的内容分成五大类(综合管理服务,物业共用部位和共用设施设备维护,公共秩序维护,保洁服务,绿化养护),每大类由基本服务和分级服务构成,每项服务内容按不同的服务标准分成5个档次,并制定与之对应的收费标准,让业主和物业服务公司可以根据实际服务内容和与之对应的收费标准自由组合,并明确:服务没有达到该级别全部内容的,应当执行低一级别的收费标准。这种收费模式可以增加收费的透明度,减少不必要的矛盾。:佛山市物业服务收费政府指导价参考标准住宅类别等级收费项目(元/月平方)综合管理服务物业共用部位和共用设施设备维护公共秩序维护保洁服务绿化养护合计保障性住房、。由于住宅车位大部分已采用智能化封闭管理,出入口门岗人员大幅减少,卫生清洁难度降低,车位没有绿化覆盖需求等原因,实际车位物业服务成本是低于住宅物业服务成本的,因此规定业主自有产权车位(车库)的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费标准的70%执行,人