环淀山湖区域的发展趋势.doc

薆环淀山湖区域的发展趋势螁袇引言:关注宏观、中观的区域发展环境,深刻理解项目所处的区位背景,是东滩顾问多年来战略咨询研究的重要方法,以下文章多摘录于东滩顾问在项目咨询过程中的基础研究报告。莆     淀山湖位于上海西郊,江苏省东南部,西接太湖,东连黄浦江,湖跨青浦、昆山两地,距上海市中心约60公里,离青浦城区18公里。淀山湖面积63平方公里,湖面呈葫芦形,为杭州西湖的11倍,,是上海境内最大的淡水湖,享有“东方日内瓦湖”之誉。环淀山湖周边有五个镇,东边是朱家角,南边和西南边是金泽镇,它包括西岑、金泽、商榻三个城镇,北边是昆山的淀山湖镇,西北边是锦溪镇,西边是昆山的周庄镇。蚄一、环淀山湖旅游度假开发将形成一体化趋势膁    通过对环淀山湖朱家角、金泽、周庄、锦溪、淀山湖镇五镇的研究,得出五镇的共同发展特点:都是古镇,有旅游发展潜力;第二产业仍然居主要地位,第三产业发展正在起步;各镇都注意到了旅游业发展的优势,着力发展旅游为主的第三产业;各镇都在利用环淀山湖的优势发展别墅房地产业。薈    整体来看,环淀山湖区域丰富的资源足以与杭州西湖媲美,其旅游度假开发还有相当大的潜力可挖,但与西湖相比,目前的淀山湖的各个项目散落各处,没有将其有机衔接、相映成趣,这直接影响了旅游观光者的情趣。单体景点开发的客源吸引潜力有限,且多为一日游式的观光旅游,住宿游、休闲度假等市场潜力难以挖掘。莇    目前,淀山湖水域由于过度养殖,已遭到不同程度的破坏。近年来各镇急功近利式的发展别墅房地产业,将不断挤占环淀山湖区域的滨水旅游度假资源。因此,其未来应以可持续的自然生态环境的修复、以及历史文化古迹的保护和继承为基调,并在此基础上展开新型旅游度假区的建设。螂    随着对环境、生态的重视,淀山湖的水质将会得到改善,环湖区域将会逐渐形成联合开发资源的机制,协同开发淀山湖区域的旅游资源。蚀二、淀山湖深度开发将成为区域旅游度假主导驱动力芈    目前,环湖周边区域的周庄、锦溪、朱家角、西岑等江南水乡古镇,拥有众多的历史人文古迹,成为环淀山湖区域主要的旅游观光区。淀山湖水域及临近区域虽已发展了一些现代旅游休闲项目,但其旅游度假业发展态势不如周边区域。作为区域最主要的旅游度假资源,淀山湖水域的深度开发关系着环湖区域的整体旅游度假业发展。蒈    随着淀山湖逐步清除原有的养殖产业,以及周边现代人文休闲度假项目的集聚,特别是未来可能发展的环湖旅游,将使淀山湖成为名副其实的休闲度假湖,淀山湖水域及临近地区成为环淀山湖区域的旅游度假中心。而周边古镇和人文古迹资源,由于受原有格局保护的限制,其功能难有大的改观,将成为环淀山湖区域的辅助旅游度假区。膅    淀山湖水域及临近区域,地势平坦缺乏起伏,林木生态资源不多,且一些临湖区域已被开发,因此,总体来看,沿湖岸线区域并不具备打造象欧洲湖区小镇那样宁静、祥和氛围的条件。加之沿湖岸线东方绿舟、水上运动中心和游艇俱乐部等的开发,未来淀山湖旅游休闲业的大发展应该是整体湖区运动休闲项目的发展,如已被提及的淀山湖水上乐园。肀三、环湖区域将向多主题的旅游度假区转变聿    目前环淀山湖区域在旅游者心中已建立起以江南水乡为特色的古镇旅游概念,古镇旅游就是一种休闲旅游,但淀山湖周边